货币政策持续加力 中国百城房价两月连涨

　　随着货币政策持续加力，谷底徘徊一年之久的中国楼市迅速升温。

　　中国指数研究院7月1日发布的数据显示，2015年6月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10628元人民币，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。这是百城房价持续下跌近一年之后，连续第二个月上涨。

　　去年5月份百城房价结束上涨开始环比逐月下跌，除今年1月份出现过昙花一现的短暂反弹外，房价逐月下跌的态势已持续近一年时间。

　　6月份，百城中有53个城市房价环比上涨，46个城市房价环比下跌，一个城市环比持平。房价上涨城市数量增加，下跌城市数量减少。

　　从去年9月30日央行松绑房贷以来，中国楼市经历了多轮政策层面的持续松动。从今年3月30日的楼市新政即二套房贷首付降低、营业税免征门槛降低，到年内三次降息降准，再到100多个城市密集放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善性购房需求的持续释放，支撑了楼市复苏。

　　中国央行6月28日启动定向降准并同时降息，信贷宽松无疑利好房地产市场。不论是上游的开发融资，还是下游的购房按揭，其成本均有下调。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，通过多月回暖，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷。尤其是今年4月以来这些城市楼市反弹更为强劲，月度交易量屡创新高。

　　胡景晖指出，今年下半年，房地产市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年。

　　以北京为例，中原地产市场研究部提供的数据显示，6月份，北京新房、二手房成交量持续走高，其中二手住宅签约套数达1.86万套，与去年同期相比暴涨185%。这一成交数字也创造了2013年3月以来的27个月新高。

　　再如广州，5月广州新房成交9339套，环比上涨28%，创下今年以来的成交新高。领涨全国的深圳房地产市场更是4个月内一直处于急速上行通道。中指院数据显示，今年6月，深圳房价环比上涨6.58%，同比上涨13.67%。

　　但三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。6月份，马鞍山、日照、济南、昆明、乌鲁木齐等城市房价跌幅居前。中指院称，“以价换量”仍是这些城市未来市场的主基调，三四线城市房价也将保持相对平稳。

　　虽然楼市在政策的松动下持续企稳回调，但业内人士提醒，房地产本身的持续稳定发展不能仅仅寄希望于货币政策，而应该更为注重行业内部的创新。胡景晖表示，比如房地产信托投资基金(Reits)等间接投资方式的展开，针对改善性购房者置业升级需求的整体解决方案和对应的服务，房地产O2O创新的试水和推进等。