降息后20年商贷月供少141元 公积金贷款少还104元

　　中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准+降息0.25个百分点。降准降息后对房贷楼市有哪些影响？

　　(一)最新月供表：20年商贷月供少141元

　　最新房贷月供表

　　以商贷贷款额100万，贷款年限30年为例，

　　按照旧政策，基准利率为5.65%，月供为5772元，总利息107.8万

　　按照新政策，基准利率为5.40%，月供为5615元，总利息102.1万

　　月供少还157元，30年少付利息5.7万

　　以商贷贷款额为100万，贷款年限20年为例，

　　按照旧政策，基准利率为5.65%，月供为6963元，总利息67.1万

　　按照新政策，基准利率为5.40%，月供为6822元，总利息63.7万

　　月供少还141元，20年少付利息3.4万

　　以公积金贷款额为80万，贷款年限30年为例：

　　按照旧政策，基准利率为3.75%，月供为3704元，总利息53.3万

　　按照新政策，基准利率为3.50%，月供为3592元，总利息49.3万

　　月供少还112元，30年少付利息4万

　　以公积金贷款额为80万，贷款年限20年为例：

　　按照旧政策，基准利率为3.75%，月供为4743元，总利息33.8万

　　按照新政策，基准利率为3.50%，月供为4639元，总利息31.3万

　　月供少还104元，20年少付利息2.5万

　　(二)降息降准救市？楼市+股市

　　张大伟：降息又降准救股市又救楼市

　　降准降息双管齐下，救股市下，房地产市场再迎推动力，其次6月末央行再次降准、降息，主要是为了救股市。

　　黄韬：降息降准为扶持股市

　　对于地产市场是间接利好，作用是巩固和支持。而对于广州楼市而言，不降准降息成交也很好，有这政策是锦上添花。前几天已经有降准降息传言，而近期股市大跌，出台相关政策刺激一下，扶持一下，这个时机是合适的。

　　杨红旭：继续推涨房价

　　经济低迷证监会可以行动。货币继续宽松，利好股市和楼市，但股市暴跌后，下周一很可能高开低走，对中线走势基本无影响！但对楼市的利好确定，继续推涨房价！

　　马跃成：救股市？

　　这个时候降息，是因为昨天股市大跌的原因吗？

　　余丰慧：救市意图明显

　　央行降准降息救市意图明显，尽管打着支持实体经济的幌子。

　　李光远：防止股市崩盘

　　按照常规，在人民银行通过其他货币工具提供流动性之后，政策不会立即降准降息，会等到7月中旬半年报公布之后。周六宣布紧急降息降准，原因只有一个，就是为了防止周一股市崩盘，向市场认错。从时间看，应该是有关部门召开了紧急会议做出的紧急决定。

　　吕健中：高开低走概率大

　　周一整体高开走低的概率大(甚至很多股没法高开)，政策性利好对冲交易性利空的博弈后者赢面大，因为：想卖的人真的太多了。哪怕就是敢死队，只要人心散了，队伍也不好带啊。对于融资盘来说，最少给跑路空间了。快给央妈磕三个响头吧。

　　@老徐时评：对股市有正面作用

　　央行降息并定向降准，总的来说力度还可以，对下周的股市肯定有正面作用。

　　@元富源投资市场总监：央行早有“预谋”

　　不是专门为626股灾出的，周初央行逆回购利率已经下来了，地产股股价也早有表现，应是为了对冲六月底资金面紧张的计划内宽松。