任志强“大炮筒”指向房地产调控

　　本报记者 孙华

　　00：08 了解更多社会的复杂性。

　　00：40 夜深山静已初更，圆月高悬挂天灯，水中群星伴倒影，人心不眠诉孤情？

　　00：51 为啥酒店里信号这么差，连WiFi都连不上？

　　06：20 独立的思考能力是人生道路选择最重要的基础。

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　　2012年12月16日，星期天。任志强的第一条微博，是在午夜发出的。截至当天10：41，他已经更新了35条微博！大多是转发加评论，但也有原创。

　　更让人惊诧的是，@任志强或发私信，他能回复。

　　以“语不惊人死不休”而得到“任大炮”之称的他，近日再次语惊四座：“中国的房地产调控政策每次都是错误的。”

　　对于房价调控任志强已多有言论，然而此番说法立即引来强烈关注，各种声音纷至沓来。记者发现，对于众人的或反驳或认可，在任志强从午夜便开始频频更新的微博中，对此尚只字未提。

　　被批驳“如三岁小孩轻重不分”

　　自从房地产市场火热以来，任志强在公开场合的诸多发言因为言辞犀利不留情面，招致很多骂声。但也因其敢言直言，拥有了许多粉丝和支持者。

　　采访中记者发现，“调控政策每次都是错误的”一番言论，一些人或多或少地予以认可，但也有很多人士予以否定。

　　反对声音中，署名“毕文章”的观点引发较多关注。

　　我就纳闷啦，任志强不是三岁的小孩子，怎么连孰轻孰重都分不清楚呢？人总是会生病，打针吃药有后遗症，我们能因此就讳疾忌医吗？人总是要吃饭的，吃饭就很可能被噎着，我们能因此就因噎废食吗？世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。任志强作为既得利益者，说这话的目的就是反对国家将房地产市场调控进行到底。

　　大家一起来看一看，调控房地产市场到底能产生那些后遗症呢？我个人认为，主要有两点，一是不利于扩大消费保增长，会对金融业造成一定的冲击；二是影响地方经济的发展，减少地方财政的收入。

　　但是，调控无疑是利大于弊，好处有很多。主要体现在：其一，可以挤出泡沫，能够规避市场风险。美国的次贷危机就是从房地产贷款环节引发的。近年来，我国房地产价格不断攀升，很重要的原因就是由于投资投机行为拉升了房价；

　　二是有利于遏制通货膨胀。最近几年，我国通货膨胀的形势非常严峻，因为房地产价格高涨从而带动了物价上涨是一个十分重要的原因；

　　三是有利调整产业结构。房地产行业过度过快发展，一枝独秀的产业格局阻碍了我国经济的全面发展，使得实体经济遭到了重创；

　　四是有利于改善民生，加快发展。房价高涨和通货膨胀严重地消弱了国民的财富，必然导致国民经济增长动力不足。两害相权取其轻，两利相权取其重。调控只能成功，不能失败。

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　　目前的形势表明，调控已经初见成效，假如半途而废，所有的努力就会付诸东流，房价就会疯涨，国无宁日，民无宁日。

　　“2003年至今没有一次调控是对的”

　　2012年12月14日，在北京召开的网易经济学家年会上，华远地产股份有限公司董事长任志强表示，对于房地产，从2003年到现在，没有一次调控是对的。

　　

　　

　　以下是其部分发言(小标题为本报加注)。

　　去年我们作了一个关于2003年以来每一次调控措施后评估报告，没有人会反对政府对市场进行调控，但是用什么样方法对市场进行调控，争论很大。

　　国际上大部分会用市场经济办法调控市场，中国一般喜欢用计划经济办法或者用行政命令方法进行调控，或者说用看得见的手抑制看不见的手。我们得出的结论结果是每一次调控都是错的，从来没有调控正确的。

　　用市场的办法才能更长远

　　原因很清楚，当我们的调控都是以短期行为为目标的时候，通常会发生后遗症，一定是错的。中国最重要的是政府任届期，他会要求在短期市场中出现一个符合他心中要求的结果，他不会去管后期或者我们叫做长效机制而产生的结果。

　　如果用市场经济的办法调控市场的话，可能长远来说会让市场机制更加健全，让这只看不见的手发挥巨大作用。而我们的调控基本上是破坏市场经济机理，就是把市场经济的机制破坏得越严重越好，这样就可以按照他们的要求，今天这样，明天那样。我想让它高它就高点，我想让它低就是低点。

　　从2003年以后大部分是打压的。结果2008年经济危机之后我们出现了鼓励或者是振兴，把它弄上来了。从往下调到往上调，这几次都可以看到，2007年是往下调，是“两防”。

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　　垄断和计划手段注定失败

　　我们没有解决好调控问题。别的国家没有这个问题原因何在？他们是市场经济国家，中国是计划经济向市场经济过渡的国家，比如资源分配处于垄断的情况，各大主要产业都没有私有化、没有开放。所以，我们会很奇怪的出现一个老36条、新36条，可能继续出一个更新的36条，也就是说这种政策发了很多次，但是没有起作用，因为垄断和计划经济导致这些调控政策一定是失败的。

　　所以，我认为调控政策只要是用非市场化的手段，通常是失败的，用市场化的手段，最终才能达到供求关系平衡而让房价变成相对合理，让老百姓的收入有所提高。

　　最想揍的人→人民公敌→最想嫁的人……

　　爱恨交织“任大炮”

　　任志强高调言论常常遭来各界褒贬不一的评论，一直看涨房价的他也被不少网友和学者质疑。

　　自从有了微博，任志强就成为“微博控”的代表，目前粉丝已过1259万，他的每次发言都会有粉丝出来响应。

　　现在任志强很喜欢谈起网上的一个调查：上微博后，第一年他是中国人最想揍的人；第二年，他变成了人民公敌；第三年就变成了“女孩子最想嫁”的人。

　　随着房价无休止上涨，任志强的逆耳言论逐步在市场上得到应验。有人开始对他表示理解和支持。

　　近日焦点言论

　　10年来房价一分钱都没涨 12月14日，任志强表示，“你们可以做一个分析，这10年过程中我们货币涨了多少倍？5到6倍。房价是多少倍？5到6倍。换句话说，房子一分钱没有涨。”

　　约赌“裸奔” 是任志强抛出的“明年3月房价上涨”言论，12月2日晚，深圳英联不动产董事长的郭建波在微博上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。按照郭建波的赌约，如果明年3月中国楼市出现上涨，他将在北京长安街裸奔10公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。

　　10年后房地产仍是支柱 在12月初举行的“2012中国企业领袖年会”上，任志强仍是房价和地产行业的“看多派”：“当供给下降的时候，价格就会上升。”“再过10年，房地产仍然是支柱产业。”

　　近年来焦点语录

　　房地产就该是暴利行业 “房价为什么高？不是因为房地产商人心黑，房价高的原因是因为社会对于住房的需求大，而供给小，想让更多的人们住上房子，只能通过加大投资，提高供给量。为此，房地产行业的利润必须提高，才能吸引更多的资金进入这个行业。通过行政命令的方式把房价打压下来，不会让住房增加，也就不会让更多的人们住上房子。”

　　年轻人就该买不起房 “在美国这样的发达国家有一套房有一部车是梦想，而在中国30岁左右的人就实现了这一梦想，应该说中国的消费能力和消费观念，已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。”（记者 孙华）