开发商抢收岁末刚需市场 购房人积极入市

　　“爸妈，我终于抢到59平方米的一居室了。”从选房大厅出来，叶倩赶紧给家里挂去了报喜电话，庆祝自己荣升为“有房一族”。延续了11月的“暖冬”行情，12月的京城楼市在“供需两旺”中亮相，多个低总价、小户型项目在上周末迎来热销。开发商抢收岁末刚需市场，大兴、房山再现区域“肉搏战”。

　　周末楼市“挺热闹”

　　叶倩抢到手的项目，是位于常营区域的常楹公元，上周日首次开盘。

　　周日9点，记者到达太阳宫的选房现场，等在二层大厅的排号人，几乎把现场围了个结实。尽管叶倩的号排在选房序列的前面，可在和记者聊天时，她还是显得很紧张。

　　“这期开盘的户型有一居、两居和三居，数59平方米一居室最抢手了，就50套。关键的问题是，我手里攒的首付只够买59平方米一居室的，抢不到可就买不了了。”

　　10点钟，叶倩从选房区出来，成功拿下一套一居室，立马给家里挂去一个报喜电话。截至11点30分记者离开时，现场已经认购了200套。

　　“刚需”盘又现区域酣战

　　常楹公元的周末销售景象，可谓是近期楼市刚需小户型供需两旺下的一个缩影。尽管多数大型开发企业已在今年提前完成了年度销售目标，但面对“冷冬不冷”的利好行情，部分开发商选择了年末加推，房山、大兴等低总价楼盘扎堆的热点区域，又在本月出现了新一轮的区域酣战。

　　大兴天宫院区域，金融街·融汇、龙湖·时代天街、云立方三个项目本月都有新盘推出，均价都在每平方米16000元上下，也几乎都是一居和两居的刚需小户型。昨天下午，记者以看房人的身份探访龙湖·时代天街，销售员表示时代天街的价格在区域楼盘中算是低位，“目前刚一周多，就排了200号客户了，我建议您也排一个号吧。”

　　在另一个刚需盘扎堆的房山区域，万科·金域提香、首开· 熙悦山、金地朗悦也齐刷刷在本月推盘，均价也都报在每平方米16000元到16500元之间。

　　开发商抢收“岁末季”

　　对于岁末“淡季”刚需盘的集中发力，亚豪机构营销总监郭毅分析，主要是部分开发商看好年末这一轮预支型购房需求，加推符合刚需购房者的小户型、低总价项目，以求在“翘尾”的楼市小高潮中占得先机，去存量、换现金，也好应对明年的宏观调控。

　　对于购房人一反常态的积极入市，郭毅分析主要还是缘于对未来房价上涨的预期。“今年以来北京房价随着销量提升而缓慢复苏，个别热点板块相比年初，区域整体均价已出现20%至30%的上涨。加之下半年土地市场竞争加剧，地价攀高，造成购房者预期明年房价即将进入新一轮上涨通道，因此在现阶段预支消费。”（记者 赵莹莹）