新闻产经轻工日化电器通讯仪器机械冶金矿产建筑建材石油化工食品医药电子电工能源电力交通运输农业环保图片手机版
当前位置:中国市场调查网>财经>财经动态>  正文

标杆房企销售计划平均完成99% 房价或再走高

中国市场调查网  时间:11/20/2012 09:25:49   来源:新华网

  提前完成计划促开发商减弱年底促销力度,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势

  房价环比攀升的脚步仍未停歇。当然,房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。而房地产企业,则坐享房价与成交量双升带来的利润。截至目前,标杆房企中半数完成销售计划,平均销售计划完成率达到99%,明显好于销售计划。

  楼市近期呈价升量增态势

  国家统计局最新公布的10月份房价指数显示,70个大中城市中,有35个城市加入了新建商品住宅价格环比上涨的队伍,比9月份增加4个城市,二手房方面,也有32个城市房价环比走高。房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。全国54个城市10月新房成交量为250657套,较9月微增1.66%。同时,中原集团研究中心监测的9个主要城市住宅库存环比回落,总量4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%,是继5-8月份库存连续下跌后的又一次下滑。

  11月以来,成交延续了此前的良好势头。

  中原地产统计数据显示,11月前18天,全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了171735套,超过了之前创造近2年新高的7月同期,与10月同期相比,上涨幅度更是达到了45.5%。其中,北京签约9054套、上海签约10692套都是创下了年内的新高,同比上月同期接近翻倍。从2008-2011年11月份成交历史记录来看,11月后期(11.16-11.30)均比11月前半月(11.01-11.15)有明显涨幅,因此从目前形势看,11月的成交面积有望超过9-10月成交面积。

  以北京为例,根据北京市住建委的网签数据统计,2012年11月第三周(11.12—11.18),新建商品住宅(包含保障房,下文同)网签量为4473套,环比前一周上涨35.8%,比10月第三周上涨51.7%。受保障房大量成交因素,上周成为年内首个新建住宅成交量冲破4000套的单周。

  链家地产市场研究部张絮认为,由于今年商品住宅市场回暖较为充分,年初至今,商品住宅价格涨价趋势逐渐明显,尤其是前期因为低价开盘而热销的项目,由于去化率高、蓄客充分,新开项目定价出现一定涨幅。不过,虽然价格出现上涨,但在当前楼市调控仍未放松的前提下,刚需仍主导市场,房企提价也较为谨慎,即便是调高价格,也仍然低于调控前的房价水平。另外,10月和11月供应大幅减少,而成交量减少幅度较小,促使新增供应和成交的差距拉大。不过由于此前市场的集中供应,短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话,则有可能会加大未来房价上涨的预期。

  二手房方面,11月第三周成交3013套,成交均价为24199元/平米。周成交量连续5周保持在3000套以上,其中工作日日均成交563套,与9月的市场水平接近。截至18日,11月成交7238套,环比上涨55.3%,同比上涨65.5%,成交量处于明显的高位区间,如果考虑到月底的翘尾因素影响,11月的成交量有可能达到14000套。

  在成交量高位运行的同时,价格的上涨压力也逐渐加大,单周价格达到年内新高。有分析认为,由于限购政策的影响,再加上政府还有一定的政策操作空间,价格上涨的空间有限,年末价格走势或会以稳中微涨为主。

  标杆房企年内任务接近完成

  连续多月高位运行的成交量,消散了地产大佬一年前制定2012年销售计划时脸上的愁云。

  据中原集团研究中心监测,10月,十大标杆房企总销售面积约717万平方米,环比增长28%,同比增长55%。1-10月,十大标杆房企总销售面积5155万平方米,同比增长23%。值得关注的是,10月标杆房企销售创出历史新高,比今年6月的高点微增1.27%。截至目前,标杆房企中半数完成销售计划,平均销售计划完成率达到99%,明显好于销售计划。其中,华润、绿城、招商、中海均已超出年度销售计划。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前多调高售价,控制销售速度。的确,在资金充裕的情况下,开发商失去了以价换量的动力,11月第三周新入市的一期东方玫瑰家园,平均拟售均价17154元/平方米,比今年4月底一期涨了5.5%,比去年11月份一期每平米上涨近1300元。

  量价大起大落概率不高

  综合各项数据来看,无论是从全国还是30个城市的住宅销量,同比均呈现明显的回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。张大伟分析表示,“这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断并未十分乐观,仍保持了相对谨慎的态度。体现在各房企近期的经营策略上,在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。”

  接下来,“政策将依然以重申为主,不会有更加码的政策出台,年底的信贷额度可能趋紧,信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。”张大伟向记者分析到,整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

  此外,整体房企不均衡的情况也需要注意。在房企融资动作不断,包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式均有出现,房企融资再掀高潮,积极储备资金拿地应对市场复苏之时,中华企业、荣安地产、绿城等企业在卖地求生。

  楼市以价换量已经结束,4季度出现降价的可能性基本不存在,从7-9月的三季度市场来看,已经是最近2年来成交最高的季度,在4季度将依然维持高位。但适逢大会,所以整体调控政策将依然以偏紧为主,所以市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。“在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高。”张大伟说。(记者 李木子)