投建综合服务社区 平安170亿进军养老不动产

　　股市深度调整，手握万亿资金的保险商们急辟蹊径。除在固定收益类投资上加码之外，盈利模式日渐清晰的养生养老产业，亦引保险公司纷至沓来。在长时间的调研观望之后，中国平安进军养老不动产的路线图终于浮出水面。

　　昨日，中国平安总投资170亿元、总建筑面积约150万平方米的首个“养生养老综合服务社区”落地浙江桐乡。中国平安旗下不动产公司负责人透露，桐乡是其在长三角养老产业投资上的首个布点，未来还将在长三角、珠三角、环渤海、中西部、海南岛进行五大战略布点养老社区。

　　?“租赁+销售”模式

　　老龄化人口的急剧增长背后，蕴藏着养老产业高达万亿的市场空间。此前，已有中国人寿、新华人寿、泰康人寿、合众人寿等多家保险公司在养老社区上率先试水竣工。

　　虽然在养老产业布局上“慢一拍”，但相较于其他同业“走一步看一步”，中国平安的盈利模式较为清晰：“租赁+出售”，包含会员型养老公寓、产权型亲情社区和度假休闲等三大产品线，通过整合商业、旅游、度假、医疗、培训等上下游产业链，打造全龄化、一站式养生养老产业的综合平台。

　　在投资养老社区过程中，保险公司很难单兵作战。从前期开发到后续管理，这其中必定要给护理、物业等第三方服务机构安置角色。据透露，中国平安在“桐乡养生养老综合服务社区”这个项目上，将引入三星生命、瑞金医院、耀华国际学校等合作机构。

　　根据保险投资新政规定，“保险资金投资养老不动产项目，不得自行开发建设投资项目，不得以分拆形式销售养老项目产权，不得利用销售养老项目产权获得销售收入。”

　　那么，中国平安的“租赁+销售”模式是否存在违规之嫌？据记者采访了解，中国平安“养生养老综合服务社区”项目的资金来源，目前均来自于集团的自有资金，不涉及保险资金，因此在政策上不存在任何障碍。平安不动产公司负责人透露说，待项目运作成熟后，不排除将来还会引入第三方资金。

　　?亟待政策支持

　　值得一提的是，桐乡市政府将此笔投资抬高至“桐乡经济转型升级重大抓手”的高度，是继打造乌镇这张“城市名片”之后，又一超百亿的三产服务业项目。市场人士分析认为，在各地都在抓经济谋转型的大背景下，养老产业将会成为地方政府拉动经济的一大突破口。

　　而对于保险业而言，养老产业也将创造新的利润增长点。整个养老产业链向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品，推动保险产品的创新，同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业，能够极大地延伸和扩展保险产业链，同时有效整合关联产业。

　　在各路资本蜂拥养老产业的当口，业内专家呼吁，相关配套政策的完善也应提上日程。一位业内人士表示，养老社区建设规划标准缺位、退休人员医保能否异地转移等系列政策壁垒，目前并未完全突破，这些都将在一定程度上影响保险公司投资养老产业的积极性。

　　其次，投资养老产业的美好构想要在国家政策支持下才能付诸实现。扶持政策的关键在于减少税负。