京城金茂府热卖 难掩方兴地产中期盈利倒退

　　新华网8月29日电（朱玲）继此前三期产品热销后，8月12日，北京广渠金茂府第四期开盘。此次房源销售均价为6万元/平方米，相比前一期提价近5000元/平方米。开盘次日，该项目两栋楼106套产品销售一空， 销额总计达19 亿元人民币。

　　?逆势涨价依然“四开四罄”

　　金茂府乃方兴地产在京开发的第一个住宅项目。自2011年4月首次开盘以来，金茂府每期皆有5000元/平米的提价，却均快速售罄。

　　今年4月推出的广渠金茂府三期，开盘48分钟内房源便全部售出，成为名副其实的“时光盘”。金茂府四期更是在北京市住建委约谈开发商控制房价上涨的背景下，涨价三成至6万元/平方米，依旧出售一空。

　　逆势涨价依然“四开四罄”，广渠金茂府可谓“业”压群芳。在6月世界品牌实验室发布的2012年《中国500最具价值品牌排行榜》中，金茂品牌以59.61亿元的品牌价值入选。

　　而当年，因金茂府所处广渠路15号地块乃以40.6亿高价拍下，业界一度认定其产品面世之日即是亏损之时。

　　易居中国评论员沈晓玲认为，首先，资源稀缺性是金茂府提价热销的根源，由于北京三环内不再新供住宅用地，四环内供地也日显乏力，金茂府毗邻CBD核心区的区位优势愈发突显。其次，准确的需求定位是金茂府热销的关键，限购限贷背景下投机泡沫被挤出房产市场，购房者更“惜购”，亦更看重产品品质本身。

　　另有分析人士则认为，北京占尽城市核心资源的高端住宅为数不少，2009年以来北京市场出现的10多个区域“地王”均以豪宅的形式投放市场，金茂府关键还是赢在细节。

　　上半年盈利倒退34%

　　然而，与金茂府提价热销不相称的是，方兴地产上半年盈利倒退。

　　8月23日方兴地产发布的半年报显示，今年上半年，公司实现营业收入36.18亿港元，较上年同期上升96%，但中期核心盈利下跌44%至5.93亿港元。

　　半年报亦显示，上半年方兴地产毛利率为55.7%，同比下降4.7个百分点。其中，物业开发毛利率下降幅度最大，同比下降8个百分点至49%。而方兴地产现有的业务结构主要有物业开发、物业租赁及酒店经营三大块，其中物业开发所占比重亦最大。

　　24日的业绩会上，方兴地产(中国)有限公司主席兼非执行董事罗东江解释称，2012年中期业绩较去年同期减少主要因公司交付结算集中在下半年。据了解，上海国际航用服务中心项目、北京广渠金茂府四期项目、长沙梅溪湖项目等销售进展较好的项目尚未进入结算期。

　　但有分析人士认为，方兴地产的盈利倒退部分缘于整个高端住宅市场的春天仍未到来，广渠金茂府难独撑业绩。方兴地产的住宅项目主要针对高端市场，而链家地产的年内入市项目监测数据显示，高端住宅的签约率为37%，与非高端住宅相比，低12个百分点。方兴地产旗下虽有广渠金茂府三期涨价热销，但其他项目稍显逊色。

　　中国房地产信息集团的数据显示，目前上海金茂逸墅成交主要集中于单价1万出头的酒店式公寓，而均价超过3万元/平方米的别墅今年仅在5月份和6月份各自成交了1套。中房信数据显示，今年上半年上海金茂逸墅全部销售金额仅略超过1亿元。

　　另外，链家地产市场部常清指出，去年同期方兴地产出售上海港国际客运中心1号楼，取得11.37亿港币的投资收益，而本期内未产生该收益，也导致了利润同比下降。（新华网“房企新观察”）