南京双休推房1200套 卖掉800套

　　新房源低价入市，买房人频频出手，开发商趁热打铁

　　每年到了6月初，南京楼市正逐渐步入淡季，然而今年有点反常。在刚刚过去的这个周末，南京共有近10家楼盘推出了1200多套新房源，而且从买房人的反应上看，完全可以用“热情如火”来形容。销售淡季为何还要频频推房？开发商对后市究竟如何看待？记者昨日采访了相关人士。

　　售楼处火热

　　江宁刚需盘“狭路相逢”，都热卖

　　上周五，保利梧桐语抢先推出144套房源，8700元/平方米的折后均价在半天时间里卖掉了5成，其中91平方米的小户型占了一半。时隔两天，昨日同样位于江宁大学城的另一刚需盘天正天御溪岸也加推了11号和12号楼共计110套新房源，全部是97平方米和99平方米的小户型。在开发商给出的“5重”优惠之后，均价大约在9200元/平方米。

　　在选房现场，一位抱着四个月大的宝宝到现场选房的女士告诉记者，她很早就跟丈夫过来排队，最终选了一套99平方米的房源。“感觉总价比较合适，有地铁配套，环境也不错，就选了这里。”该盘一位销售人员表示，这次开盘锁定的就是年轻刚需客户，他们对价格看得更重，这从两幢楼的销售速度上就能看出端倪。11号楼由于有景观优势，价格比12号楼高出近一成，消化速度就低了很多。截至昨天上午11点，天正天御溪岸新推的房源共售出了7成左右。

　　改善盘别墅盘也推小户型，卖得欢

　　不光刚需楼盘忙着加推以小户型为主的新房源，一些以大户型为主要定位的改善型楼盘、甚至是别墅盘，也在这个周末推出不少小户型，以抢夺刚需客源。

　　据记者了解，位于江宁禄口区域的别墅项目奥斯博恩庄园，上周六推出了132套87-101平方米的小公寓，起售价仅5900元/平方米。这个项目虽然位于远郊，但是多条直通百家湖的公交车和即将开建的机场轻轨都让这些低价小公寓成为吸引购房者的“利器”。

　　而就在昨天，一向以“终极改善盘”著称的城东高科技精装大宅朗诗钟山绿郡，也一改主推大户型和别墅的风格，推出了36套纯小户型房源，面积都在89平方米左右。记者从现场的公示价格表上看到，这批房源单价在21577-22829元/平方米，其中的精装标准为4000元/平方米。相对前期大户型房源，这批小户型单价还要更高一些，因此开发商也给出了500元-800元/平方米的优惠，而且将装修款的付款时间也延至今年年底。截至昨天中午11点，这一相对更贵的小户型加推也取得了超过5成的认购量。

　　仙林“轻豪宅”卖了九成，再加推

　　位于仙林大学城板块的高科荣域昨天也推出了90套小高层房源，面积从最小的108平方米到136平方米不等，均价为11500元/平方米，与前期房源的售价保持一致。令人意外的是，这90套房子竟然吸引了近200组客户来看房，售楼处门口的私家车一大早便排起了长龙。

　　“前期蓄水的情况还不错，已经有150组客户缴纳了认筹金，今天是摇号选房。”高科荣域的销售负责人告诉记者，这样的选房场景并不陌生，在前面几次楼盘推房时，就出现过排队抢购的情形。一位在仙林高校任职的朱先生说，他的号码在20号开外，很担心选不到自己最满意的108平方米的房子，“工作了五六年，想给自己换个生活环境，我是纯自住，非投资，”他说。

　　开盘两个小时之后，全部90套房子已经认购了80多套，认购率再次达到9成，其销售负责人当场宣布：下个周末还将再推一批小高层。

　　加上上周六开盘的万科金色领域、保利梧桐语、金地自在城等楼盘，上个双休日新推房源的近10家楼盘总认购率在七八成左右。南京网上房地产的数据显示，仅一个周末的两天时间，市场上便售出800套房子，这在过往的6月初实属罕见。

　　?专家看市场

　　低价入市，开发商趁热打铁

　　“开发商增加小户型房源的供给量，这并非六月的偶然现象，应该是今后一段时间内南京楼市的潮流，”南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华对记者表示。

　　吴翔华认为，中央对宏观经济的微调虽然本意不在拉动房地产，但毫无疑问多少还是会在短期被地产界视为利好，特别是对购房者心理影响会比较大。这也是5月行情出现翘尾的一大原因。因此，趁此良机推房跑量显然将是开发商的主要任务。其实不光是开发商，对地方政府来说也一样。近期南京国土局就频推“压箱宝地”，河西、城中、仙林等多处绝版住宅地尽数出现，一扫以往郊区边缘地块占主导的现象。地方政府现在推广土地也在迎合市场，希望能趁热赶快卖掉，而不是藏着掖着。

　　“如今市场在本该转入淡市的时候突然变好了，我们也会改变策略。”江宁托乐嘉城市广场的营销负责人告诉记者，开发商对市场的预判普遍是稳中有升，因为经历了一年多的限购政策之后，买房人对楼市也逐渐适应，对当前的楼价也持肯定的态度，多数人认为，房价已基本见底，还想要再低的价格不太现实，还不如早点出手，将房子“落袋而安”，这从楼盘“蓄水”量上也可以看得出来。不仅是在南京主城范围内，就连一些偏远板块的项目，如六合荣盛、碧桂园凤凰城等楼盘也是大量客户等待时机出手。

　　“这个时候还不趁热打铁，更待何时？”一位开发商说。（张遥 马祚波）

　　新华社视点

　　成交回暖不意味价格反弹

　　近日,网络上疯传的一则“降低首付,开启楼市微调”的消息将湖南推向风口浪尖。5月31日,湖南省发改委紧急公告澄清,才令这场风波戛然而止。在江苏扬州、辽宁营口之后,楼市“微调”的猜测在多地骤然而起。在稳增长的背景下,楼市已开始量价小幅齐升,这是否预示着房地产市场开始回暖?楼市调控政策是否已经“见底”?楼市“微调”还能走多远?

　　销量持续增长，价格企稳回升

　　5月，包括北京等一线城市在内的多地商品住宅成交均价都出现上涨苗头。根据北京中原市场研究部的数据,5月北京新房均价为每平方米2.0106万元,比4月均价上涨3.8%。在南京,“365网”研究数据显示,5月份房价平均上涨了0.125%。

　　与此同时,楼市成交量也明显回升,多地已超过了今年3月和4月份。对于楼市显现回暖迹象的原因,中国指数研究院华中分院副总监李国政说,首先是由于政策微调,尤其是首套房贷利率的调整,对首次置业的自住性需求群体影响明显;第二是季节性因素,通常每年的三四月份有个成交量的小高峰;第三就是开发商的价格策略,目前热销楼盘往往采取低价策略,采取“以价换量”的战术。虽然价格小幅上涨,但销售状况依旧延续之前的旺销势头。

　　购房者担忧房价反弹

　　虽然大范围的涨价势头尚未出现,但市场人士担心,在保增长氛围之下,新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”,房地产会否重蹈2009年的“瞬间回暖”?

　　许多购房者担心,随着成交量回升,房价会上涨。这种担忧促使许多持币观望的购房者果断出手。正在武汉南湖一家楼盘看房的黄培告诉记者,他准备明年结婚,原来计划下半年再买房,但怕继续等下去会突然回涨。

　　专家:不存在房价大幅反弹因素

　　多位业内人士表示,目前市场不能说全面回暖,楼市还处于一个不稳定状态,4月成交就比3月下滑不少,5月有回升但也明显低于调控前水平。房地产未来的走势如何,还要看调控政策、宏观经济等走向。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为,在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下,房价回暖的基础几乎不存在。