金星房产倒闭 中小房企将受到双重挤压

　　在 “坚持房地产调控政策不动摇”的大气候下，中小房企将受到双重挤压：首先是购房者因为担心无法交房而不敢下单，同时银行在放贷时也会特别苛刻。

　　在杭州地产界，金星房地产开发公司名不见经传，但近期这家小型房企破产的消息却引发了外界广泛关注，被视为“本轮楼市调控房企破产第一案”。

　　金星破产意料之中

　　4月12日，杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限公司发布破产清算公告。公告称定于2012年6月25日在余杭区人民法院召开第一次债权人会议。

　　对此，浙联律师事务所主任、浙江大学房地产研究中心研究员戴和平认为，不能简单地认为金星房产是国家宏观调控的牺牲品，因为这家房地产开发企业本身就有问题，出事是迟早。

　　据记者了解，金星房产注册资金为1000万元，是中江控股旗下的一家小型房地产开发企业。今年年初，中江控股爆出资金链断裂的新闻。

　　起家于出租车行业、发家于香料香精行业的中江控股是浙江人俞中江创立的一家多元化企业。 2012年初，走投无路的俞中江主动向有关部门汇报中江控股资金链断裂并寻求保护。

　　据悉，金星房产及其唯一的开发项目——西城时代家园是中江控股于2008年接手的地产项目，之前金星房产股权已经多次易手。西城时代家园建筑面积共18万平方米，工程共分为三期，前两期已经交付入住，于2010年4月开盘的三期房源也已基本售出。但是，项目却在2011年底出现了“烂尾”现象，数百位担心交房无望的业主曾于今年春节后集体“拜访”金星房产法人代表刘治南。当时刘治南表示“资金充裕”。

　　记者了解到，根据杭州市2010年11月下发的《杭州市商品房预售资金监管实施细则》，开发商不得直接收存购房款，购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户。金星房产应该存入监管账户的资金约为3．1亿元，但是实际只到位1．8亿元，其它款项去向不明。另外，在2012年2月16日杭州市地税局发布的一则欠税公告中，以房企为主的16家欠税企业被曝光，金星房产以欠税2398万元名列第二。

　　余杭区房管局公布的西城时代家园项目房款收入却显示，金星房产共回款8．78亿元。对此，戴和平表示，如果不是母公司崩盘、资金挪用等一系列问题，金星房产完成并交付西城时代家园项目是可以做到的。

　　政府介入善后工作

　　记者注意到，为了防止金星房产破产案引发更大的社会震荡，杭州市余杭区政府已介入善后工作。

　　不久前，西城时代家园业主都收到了由余杭区政府办公室发送的短信：“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房地产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理三证的权利。特此告知，敬请理解！ ”

　　另据余杭区建设局有关负责人介绍，政府即将成立工作组，垫资确保项目完成直至交房。

　　在戴和平看来，房地产企业的破产具有特殊性，政府“挑担子”可以说是做了好事，能够确保事件平稳解决。

　　杭州中商控股集团董事长董国民则表示担忧：“政府维稳只是权宜之计。 ”

　　中小房企将受到双重挤压

　　“金星房产的破产吹响了中小房企特别是民营中小房企破产的冲锋号。 ”董国民这样对记者说。他表示，虽然金星房产破产的直接原因可归结为中江控股资金链断裂，但是在“坚持房地产调控政策不动摇”的大气候下，没有“靠山”的中小房企将受到双重挤压：首先是购房者因为担心无法交房而不敢下单，同时银行在放贷时也会特别苛刻。

　　戴和平也认为，由于新办房地产开发企业手续比较繁琐，所以如果不是调控，像金星房产这样的企业即便陷入困境也有可能被其他老板接盘，而不是宣告破产。

　　记者了解到，在金星房产申请破产之前，曾开发杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司也已递交破产申请。

　　有数据显示，北京2011年注销了473家地产企业，武汉注销了200家地产企业。此外据相关上市公司年报显示，A股 63家房企2011年年末负债总额达到7520．53亿元，比上年的5562．08亿元增长35．21％。其中一年内到期的非流动性负债为818．91亿元。

　　董国民判断，今年下半年会有更多的中小房企面临 “生死抉择”。他还表示，除了一些实在撑不下去的房企，不排除还有一些虽然还能苟延残喘但是感到前途无望的房企提前“下课”。

　　“类似金星房产这样的小房产企业破产应该在意料之中。而真正值得关注的是类似绿城这样的大房产企业的命运。”杭州鸿雁电器有限公司总裁王米成这样表示。（记者 邹建锋）