房贷利率松动 房市调控政策不松动

　　我们应当支持那些有利于房地产行业正常发展的政策，而不是看这个政策是不是在短期内可能刺激需求，是不是会给房地产商带来好处。在多年的房价利益格局下，房价与经济大局敏感度较高，如果调控政策走极端，将房地产商一棍子打死，或许可以短期内就让房价大幅下降，但同时也可能带来经济硬着陆的可怕后果。

　　房市又有新动向，首套房房贷利率优惠面正在逐渐扩大。从地域上说，北京、上海等一线城市的首套房贷款利率已经从2月份的基准利率再次下调到9折左右；从银行来说，最近的消息是，除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外，招商银行、花旗银行、汇丰银行等中小银行和外资银行的首套房利率也出现了8.5折优惠。

　　房贷利率尤其是首套房利率的变化意味着对首次购房者而言，贷款买房之后的每月还贷额将有所优惠。显然，这可能刺激部分购房需求。在房地产市场最疯狂的前几年，首套房利率甚至在7折以下。因此，房贷利率下调很容易让人作为重新刺激房市的标志。事实上，进入三月以来，北京等地的房地产市场出现了一波成交小高潮，这也确实可能与房贷利率政策的放松有关。对于多数人来说，此时最关心的恐怕只有一个问题，那就是房贷利率松动是否意味着房市调控政策正在松动，是否意味着要重回房价疯涨的时代。

　　可以明确的是，首套房贷利率下调并不意味着房市调控政策会松动。从宏观上说，无论是决策层还是学术界，房市调控已经形成共识，是写进了政府工作报告的重要决策，国务院总理温家宝在多个正式场合强调坚持房市调控不动摇。因此，大政策在房价没有回到合理价格之前不会有变化。而从调控的目标来说，即使今后房市时不时来个“小阳春”，也不必太过恐慌，这是因为，房市调控的根本目的是调控房价，形成健康发展的房地产市场，而不是要打压房地产行业。事实上，我国的房地产业不是太发达，而是不发达。并不是说房地产企业多、暴利多就是发达，而是以房地产行业布局是否健康，能否形成稳定成熟的企业发展路径为判断依据。

　　因此，房市调控与支持房地产业健康成长之间并不矛盾。在前几年房市疯涨的刺激下，人们对地产业的畸形发展出现诸多不满情绪，较容易走向另一个极端：反对一切正常支持房地产行业发展的手段。事实上，首套房贷利率松动应该说主要对中低收入群体有好处，房贷利率下调能够减少刚需者的利息支付。但前几轮房市畸形发展带给民众的心理阴影犹在，故而，首套房贷利率下降反而给市场上带来房价可能回升的“坏消息”。当然，“坏消息”未必是真消息。

　　以理性态度对待房市调控是有必要的。我们应当支持那些有利于房地产行业正常发展的政策，而不是看这个政策是不是在短期内可能刺激需求，是不是会给房地产商带来好处。在多年的房价利益格局下，房价与经济大局敏感度较高，如果调控政策走极端，将房地产商一棍子打死，或许可以短期内就让房价大幅下降，但同时也可能带来经济硬着陆的可怕后果；相反，如果不搞调控或搞假调控，房价继续疯涨，中国经济的泡沫化程度将逐步加剧，危险更甚。因此，房市调控应采取总体严厉局部温和的手段，推动房价实现软着陆。原则就是既让老百姓住得起房子，又不伤经济元气。