“两会”年年有 楼市靠“自救”

　　专家预测：调控大方向不会变，自住性需求会有松动

　　两会召开在即，楼市再成关注热点。一边是中央政府一再强调楼市调控不放松；另一边是一些地方千方百计放松限购政策。这边需要房价合理回归，那边土地财政严重受挫。而处在调控风暴眼中的开发商，又岂会放过这一难得的“上书”机会？

　　中国楼市调控将何去何从？有专家表示，楼市调控的大方向不会改变，在这一前提下，针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大。而开发商，已经开始了自救。

　　地产大佬纷纷上书谏言

　　卢铿（海尔地产董事长兼CEO）

　　有媒体称其撰写了一份“万言书”，拟通过辽宁省政协提交全国政协。

　　毛大庆（万科集团副总裁）

　　提议细化和调整北京的调控政策。

　　季宝红（望源房地产公司董事长）

　　反对上海同时实行限购令和房产税。

　　王健林（全国政协委员、大连万达集团董事长）

　　公布其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案。他认为，保障房不能承担房地产调控中保民生的全部内容，而即使全国房价平均下降20%左右，却因为利率问题，老百姓也得不到好处。在他看来，这一轮宏观调控，只有银行是赢家。他建议除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。

　　这几天，上海在全国楼市中上演了颇具戏剧化的一幕。中心是“外地户籍居民持居住证满3年”是否有在上海购买二套房的资格。最终，上海政府部门称将严格实施“限购”措施。

　　上海不是第一个，而是众多试探中央底线的地方政府中分量最重的一个。统计显示，自2011年下半年以来，已有17个城市出现政策微调。背后是土地财政的告急。

　　清华大学国情研究中心研究员管清友曾发表报告称，2010年土地成交价款已高达3万亿元，相当于地方政府财政收入的74.14%。但自调控以来，“土地流标现象频现，房屋成交量减少导致交易环节的房地产税萎缩。这种现象自去年四季度以来，趋于恶化。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

　　八成网友希望限购令继续

　　在人民网推出的2012年两会调查显示，仍有82.5%的网友表示，目前对房地产的调控力度还不够；仍有85.5%的网友希望继续实施限购令，房价降一降。不少老百姓，包括房地产界的专业人士，都有这样的预期或担心，限购等调控政策一旦放松的话，房价就会出现报复性反弹，关于“房价合理回归”的目标又将落空。

　　“限购限贷的收紧大前提依然不会改变，预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策试水。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，但出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大，包括最近2次存款准备金的下调也可能会出现银行针对刚需贷款的利率优惠。

　　务实的开发商开始自救

　　开发商并没有将赌注压在两会上，更多地开始务实地寻找自救路径。合景泰富主席兼执行董事孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，将有计划地进行促销活动。碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示，2012年他们将保持现金为王，快速周转。(整理：蒋悦飞)

　　新闻链接

　　“两会”热点：

　　房价和调控

　　“房价仍然是今年两会房地产话题的最大热点。” 中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，中央楼市调控的目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇；二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。如果按照在房地产业最重要的问题排名次序作为排列，第一是房价，二是楼市调控，三是房产税，四是限购，五是限价，六是限贷，七是保障房等等。(记者蒋悦飞)