上海降低二套房购买门槛 分析称或不会被叫停

腾讯财经讯 2月22日消息，上海市住房局近日对楼市政策的表态，实际上扩大了购买第二套房的范围。有专家分析称，这有助于减少对实际需求的“误伤”。他认为，中央已经意识到政策需要完善，将对上海的政策进行评估，若符合中央调控的精神，则不会被叫停。

此前，芜湖、佛山、成都等城市的楼市调控政策因过分放松而被叫停。克而瑞上海事业部研究总监付琦认为，上海市政府肯定需要对此向中央解释，将利弊解释清楚。“现在中央已经意识到调控政策需要完善，如果上海对调控政策细节的增加，符合调控的精神，则不会被叫停。”

日前，对于传言所称的外地户籍居民持长期居住证满三年，也可以购买第二套房，上海市房管局有关负责人表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。

虽然如此，但之前在上海版限购政策中，并没有对“外地户籍居民持长期居住证满三年”能享受的购房资质作出明确规定。

付琦认为，政策本身制度虽然强调了“上海户籍居民家庭可以购买两套住房，非上海户籍居民家庭只能拥有一套住房”，但细节上仍存在着不足，这是在执行中需要完善的。

他指出，在去年的操作过程中，仍存在一些问题，此次住房部官员的表态，是对政策细节的补充。“例如一些持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，他们本身已经购买了一套房，同时想在上海为父母买一套房，这样的需求是合理的。但是他们的父母没有纳税证明，或者在贷款方面有困难，那么调控政策就‘误伤’了这些实际的需要。”

“这些实际操作层面的‘微调’对于这些被‘误伤’的自住购房者而言是好事。上海市一个外来移民的城市，有900万的外来人口从这个方面而言，这是一个进步。”付琦说。

与此同时，他认为，降低了购买二套房的门槛，也可能导致一些负面因素，例如一些投机购房者可能“乘虚而入”，“这就需要在执行层面更加细化，例如在非户籍户口的本市居民购买第二套房的时候，审查其买房的原因，对这一点进行把控。” （杨甜甜 发自上海）