仲量联行：中国城市更具房地产投资机会

【财新网(微博)】（实习记者 周群）仲量联行调查显示，2010年至2011年，全球一半的房地产投资集中于30个国际大都市，新兴市场与成熟经济体二三线城市对房地产投资吸引力亦渐增强，尤其中国二三线城市拥有巨大的长期潜力。

全球房地产投资管理及服务公司仲量联行发布的最新报告称，全球经济增速排行前10的城市全部位于中国，依次为重庆、天津、成都、武汉、长春、大连、哈尔滨、昆明、沈阳、青岛。中国50个具有巨大潜力的二三线城市（即“China50”）正在进行规模空前的城市开发和现代化建设，预计未来10年内，这50个城市会占到全球经济增长总值的12%。报告认为，中国的城市拥有超过其他新兴市场的巨大长期潜力，正创造出非常重要的房地产投资机会。

仲量联行调查显示，房地产投资者仍然倾向将资金集中于全球的30个国际大都市。2010年至2011年，这30座城市共占据了全球商业地产50%的直接投资总额，排名前五的城市是伦敦、东京、纽约、香港和巴黎，共吸引了占总额四分之一的投资。另外，这30个城市中还包括中国的上海、北京和台北。

报告还认为，未来房地产投资注资地则充满变数，在科技发展的拉动下，各个商业圈的业务得以同步，地理的局限性被缩小，大城市的吸引力日渐减弱。

调查显示，商业地产投资者已将视野从新兴市场放宽到全球300多个城市，包括各大成熟经济体的二三线城市。报告认为，这些城市的地产投资透明度正在逐步加深，具有更高的经济增长率，优质地产储备也在逐渐提高，此类因素都将推动这些城市的商业地产的市场发展。

该报告认为，未来10年金砖四国房地产活动将更加显著，预计金砖四国的甲A级写字楼储备会在未来10年内保持10%左右的年增长，从现在的8000万平米增长到2020年的2亿平米。

不过，美国主要城市在房地产界的地位仍然非常重要。仲量联行预计，在2020年，世界排名（按GDP）前30的城市中美国将占据11个名额。

报告预计，在欧洲低增长的环境下，未来10年中因创新和改造方面的能力差异，城市之间的强弱之别可能会更加明显。除伦敦、巴黎、莫斯科和伊斯坦布尔这些具有世界级规模的城市外，未来慕尼黑和斯德哥尔摩等基础好、坚持创新的城市可能更能吸引商业地产的投资。