绿城出售5项目收回近40亿 默认今年继续出售

1月30日，绿城中国（03900.HK）董秘冯征告诉记者，去年至今销售的5个项目获得资金近40亿元，至于瑞银披露公司今年还将出售的4个项目，“还没有谈成之前无法确认。”

2011年12月29日，为解决资金难题，绿城向SOHO中国（00410.HK）出售上海外滩地王股权，作价10.4亿元。仅仅7天后，2012年1月5日晚间，绿城中国在其官方微博上又连接挂出了四个股权转让公告，分别将湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权，以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。

据冯征介绍，融创的孙宏斌收购的湖滨置业股权，即无锡香樟园项目地块为无锡蠡湖1号地块。2009年8月，绿城以29亿元的价格将之收入囊中，同时更创下无锡市区土地单宗地块总价的新纪录。其它三个分别是杭州绿城兰园、新华造纸厂项目以及上海东海广场二期项目。

冯征表示，转让5个项目获得资金近40亿元。比如无锡香樟园项目，孙宏斌除了支付51%的注册资本外，还得根据股权比例投入相应的开发资金，但是已出售的部分资金要剔除，“因此很难一一列出每个项目获得的金额，”冯征表示，而此前与中投合作的事宜，旗下是否有项目，不便披露。

根据瑞银此前表述，绿城目前正与潜在买家洽谈，将再出售4个项目，希望再套现60亿元。拟出售的四个项目分别是上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场，以及北京奥克伍德雅居。

冯征否认了60亿元之说，并表示项目出售之前无法确认。据记者了解，上海天山路项目位于上海长宁区天山路街道98街坊。项目占地2.6万平方米，规划总建筑面积10.2万平方米，规划为商业用途，2010年2月竞得价15亿元，绿城占其中70%的权益。具体进场施工时间尚未确定。

2010年1月22日绿城竞得市南前海(原审计局、青岛市市南法院)总耗资40余亿元的钻石地块，17800元/平的楼面地价和22.7万的总建筑面积也创下2010年青岛总价地王。绿城拟将审计局项目建成为高档商务办公与酒店的集大成者，适当配套建设特色商业和酒店式公寓。据了解，绿城审计局项目将建一座70层300米超高楼以及两座45层高楼，另有一座6层大型高级百货店。项目很有可能移植绿城上海高端项目，在青岛再造一座全国一流超高层城市综合体，缔造青岛地标性建筑。

绿城·鹿城广场是绿城集团开发的首个都市综合体项目。据半年报披露，鹿城广场已销售43.5%，销售收入46.9亿元。

冯征同时否认了公司今年销售目标450亿元，称还未出台。据公司简报，截至2011年12月31日，绿城集团累计取得销售金额约人民币353亿元(包括人民币22亿的协议销售额)，其中归属于上市公司的权益金额约为人民币233亿元。而在堪称绿城发展迅猛的2010年，绿城集团总销售额达到542亿元。

至于一些机构测算绿城集团依旧以18877元/平米的销售均价居于房地产企业首位，同比降幅为2.71%，冯征表示要等年报出来才能披露。