楼市冰冻 上海连续两周末零开盘

大部分开发商寄望春节以后 “5月将迎推盘高峰”

早报记者 陆鸣 实习生 陈澄

春节日近，开发商的推盘动力越来越弱。

搜房网截至1月12日的统计显示，本周末（1月14日-1月15日）上海市内无住宅项目明确表示上市，上周末的零开盘有望得到延续。

银亿集团销售总监王士章分析，目前已进入楼市推盘冰点期，除非有迫不得已的原因，开发商不会推盘或申请预售许可证。

周中仅一楼盘入市

下周已是龙年春节前的最后一周，搜房网昨日预计，目前扎堆入市的情况出现概率极小，未来一段时间申城楼市供应量或将继续保持在一个较低水平。

搜房网分析师汤正魏称，2011年末的集中抢收潮已过，现在大部分开发商都把目光放到了春节以后，很多项目的大幅促销活动也偃旗息鼓，供求两衰或将成为今年1月楼市的主基调。

搜房网的报道还提到，本周工作日期间（1月9日-1月13日），沪上也只有位于浦东高桥板块的新城碧翠一个住宅项目入市。

新城集团上海分公司一高管解释，他们之所以选择在元旦后、春节前这一时机推盘，主要是因为客户积累得还可以，加上是中高端项目，推的量不是很大，因此做出推盘决定。

沪上某开发企业高管分析，新城碧翠的推盘计划已经经过了一段时间的推迟，而它的营销之前已启动，且价格较有竞争力，因此1月应该是合同的集中签约。

据新城碧翠售楼处人员介绍，该楼盘继去年12月底推出50多套花园洋房后，1月11日再推小高层精装修公寓房100套，均价2.8万元/平方米。

“推盘节奏各不相同”

春节前蛰伏，已成不少开发商的共识。

某外资房企营销总监直言，距春节只有一个多星期时间，市场没有太大动作，也是一向的惯例。眼下各家房企都在忙着做对去年经营的总结和对今年的计划，预计过完春节2月份，市场就会有明显推盘动作，不过各家房企面临的情况不一样，推盘节奏也会各不相同。

“一般像上市公司、业务范围较宽的集团公司因为存在其他融资渠道，因此可能不会那么急于推盘，而资金链较紧张的公司可能会入市快一点。”上述营销总监分析道。

某业内人士同样认为，由于今年春节也在1月，几乎不会有开发商会选择在眼下这个时间点推盘，有推盘的往往是因为这几年扩张太快，比较缺钱，只得疯狂卖盘。“那些销售业绩好的房企未必表明日子好过，因为这些销售业绩都是通过降价甚至亏本销售带来的。”

“5月将迎推盘高峰”

对于春节后的市场，中房信分析师薛建雄更为看好。

“经历了春节前后的停滞，能积聚一些市场购买力，为春节后的市场需求做准备。”薛建雄说。

薛建雄认为，春节过后，楼市将上演新一轮促销战，“因为虽然开发商通过在去年年末的促销，回笼了资金，勉强应付了年底前该结算的各种款项，但过完春节以后，账面上还是空的，要想筹集3、4月份的流动资金，还得靠降价跑量得来。”

据薛建雄称，虽然降价幅度仍将维持去年年底时的7-8折，但会有更多楼盘加入，预计在降价的带动下，4、5月份的成交会慢慢好起来，到了6月，此前超跌的楼盘价格会止跌回升。

王士章则预计，春节过后的2月份，成交还是会比较低迷，3、4月份如果政策不放松，促销力度就会重新上来，随着市场逐步走向正轨，5月将迎来推盘高峰期。