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广州二手房价新年开始松动 一手楼大范围促销

中国市场调查网  时间:2012年1月5日   来源:广州日报

  

广州二手房价新年开始松动 一手楼大范围促销

房地产投资

  元旦二手市场继续低迷 成交量同比降三成

  “广州二手楼价终于降了!”满堂红地产昨日发布的统计数据显示,2011年12月份广州二手住宅成交均价出现了2011年6月以来的首次下跌,均价为14020元/平方米,环比下跌6.9%。

  而记者在元旦期间走访二手市场发现,元旦期间的二手市场分外冷清,买家观望的气氛更浓。

  文/图/表 记者 陈芳

  满堂红地产昨日发布的研究数据显示,2011年12月份,广州二手住宅成交均价为14020元/平方米,环比下跌6.9%,这是自去年6月以来二手均价首次出现下跌。

   一手楼大范围促销

  据满堂红研究部高级主任肖文晓分析,上月二手房房价出现较为明显的下跌有两方面原因。首先,年底一手楼大范围促销导致业主心态动摇,带动二手楼成交价格实质性下降。根据满堂红研究部的统计,11月份、12月份二手住宅的平均议价空间分别为-6.9%和-6.8%。

  此外,中小户型、中低价位房源成交占比提高。统计显示,12月份,面积40~60平方米/套、单价11000~13000元/平方米、总价40万~60万元/套的二手住宅的成交占比分别为23.9%、20.6%、17.2%,环比分别提高6.7、5.5、5.0个百分点,显示市场热点向刚需青睐的中低价房源转移。

  进入元旦假期二手楼市继续低迷,元旦假期本应该是商家必争的黄金档,但在海珠区成交比较旺盛的东晓南板块,记者看到,不少中介门店甚至关门歇业,还有一些中介门店在转让。

  合富置业市场部高级主任梁艳明综合中山六、白云区的新市、老荔湾、天河车陂、江南西和番禺区的洛溪等热点板块门店反馈的情况发现,元旦假期市场冷清是共同特征,一些客户去旅游、一些客户看一手房,还有客户在观望。

  此外,目前距离春节已经很近了,那些急着买房入住的买家基本上已经在前两个月消化得差不多了。满堂红地产研究部高级经理周峰则告诉记者,今年元旦期间二手房成交量大约比去年元旦同期减少三成。

  买家预期很高

  一位房地产中介向记者讲述了这样的一个故事:一位买家看中了一套160万元的小三房单位,非常喜欢,所以还价150万元。中介人员经过一番艰难地讨价还价之后,顺利地说服业主将价格降到150万元。然而这时候买家还是继续犹豫,担心将来房价下跌,自己还是买个贵价钱,因此又要求中介把价格砍到140万元。

  “很多盘的降价幅度都在10%以上,但依然没有办法达到买家的预期”,梁艳明表示,“买家已经进入深度观望,前一段时间如果市场出现笋盘,还是会有入市意愿很强的买家出现,现在的观望氛围更浓,基本找不到入市意愿很强的买家。”梁艳明表示。

   预测:3月份二手房市场或“解冻”

  二手市场的僵局何时才能打破。梁艳明表示,现在对年后二手买卖市场还不能报太乐观的态度。主要还是要等后市走势明朗,明年年初限购一年之后,积蓄了一年的购买力将有所释放,如果房贷能有所释放,市场成交量可能有所好转。

  周峰则认为,起码要等到过完元宵节之后。“我预计2月下旬会再有一次下调准备金率,以及降息,小业主也会在那个时候开始有较大规模的降价行为,但降价的幅度不可能很大”周峰表示,“主要还是投资客户先降价,虽说他们持有的货量没法跟发展商相比,但他们同样是抱着赚取利润为主要目的,时间拖得长,他们持有的成本就越高,选择在春节后期降价,也是想在传统的3月‘小阳’春前夕分一杯羹”。