潘石屹40亿再购外滩地块股权

□记者 刘畅

晨报讯 昨天，SOHO中国有限公司宣布与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而获得上海外滩8-1地块50%的权益。该外滩地块在2010年2月曾拍出92.2亿的天价。

外滩8-1地块占地面积约45472平方米，土地规划用作综合办公、商业、金融及文化用途。项目规划的总体建筑面积约422825平方米，地上总建筑面积约271529平方米。其中地上3万平方米酒店面积和地下6000平方米的配套用房面积的权益已出售给第三方。2010年2月，上海证大以92.2亿元的总价成就了“地王“传奇。但由于该项目发展需要巨额资金，使得规模有限的上海证大资金压力巨大。最终，今年11月25日，上海证大发布公告称将外滩地块转让给上海海之门房地产投资管理有限公司（简称“海之门公司”）。其中，浙江复星、上海证大、绿城以及磐石分别持有海之门公司50%、35%、10%以及5%的权益，且依照上述股权比例享有外滩地块的权益。

通过本次收购，SOHO中国获得该地块50%权益，成为和浙江复星对等的大股东，资金链紧张的上海证大、绿城控股则获得了可贵的现金，尽管有一点缩水。在昨天的电话会议上，SOHO中国董事长潘石屹(微博)指出，“收购外滩8-1地块完全符合SOHO中国的一贯战略，即在北京、上海等一线城市最核心的、交通最发达的黄金地段开发高端商业物业项目。至此，SOHO中国已稳健全面地融入上海的整体城市建设，外滩8-1地块和此前收购的外滩204地块（外滩SOHO）将为黄浦江畔沿江1200米核心地段奉献出独具风格的创新建筑。”

据了解，此次收购是2011年SOHO中国在上海的第七次收购，也是总价最高的一次收购。至此，SOHO中国进入上海市场两年多以来已经坐拥10个项目，先后完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、四川北路、徐家汇等地的布局，在上海的累计收购金额达228亿元人民币。同时，SOHO中国2011年全年累计收购金额已达154亿元人民币，完成了150亿元人民币的年度收购目标。