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年底现新房供应高峰 深圳再现两“日光盘”

中国市场调查网  时间:2011年12月20日   来源:中国新闻网

  

  年底将至,在开发商业绩压力背景下,深圳岁末出现新房供应高峰,上周末深圳7盘齐开,而随着开发商的价格不断下探,深圳再现“日光盘”,万科翡丽郡341套房源和万科金域缇香5号楼在17日开盘当天全部售罄。

  上周新房成交量宝安区占七成

  据记者不完全统计,上周(12月12日—12月16日)深圳有万科翡丽郡、万科金域缇香、宏发上域、阳光海滨花园、水畔紫云阁、东鸿雅居、锦绣御园2期共计7个项目开盘。其中,万科在沙井的楼盘翡丽郡开盘首推341套新品,主力为89—126平方米户型,均价为1.1万元/平方米,实现“开盘当日售罄”。万科方面昨日向记者证实,翡丽郡住宅在开盘当天20时全部售罄,成为2011年深圳万科又一个“日光盘”。而当天晚上在销售厅开盘的翡丽道商铺,也于当日晚上全部售罄。除此之外,万科位于坪山的金域缇香项目5号楼于上周获得预售证周六正式开盘,当日再次售罄。

  而在新房成交数据方面,上周深圳新房成交套数为773套,环比上升了53.07%,成交面积为6.6万㎡,其中,宝安区的成交套数占全市的70.63%。中原地产二级市场相关负责人玉家雄表示,这主要是因为近几周宝安新开楼盘较多,绿景香颂、金色领域三期、观园、果岭等对该区的成交影响较大;而盐田成交则主要是来自上东湾;另外,龙岗的成交量有15%的上升,而南山则出现成交下滑。上周深圳新房成交均价为16576.82元/㎡,环比下跌了4.16%。

  二手房成交继续下行

  二手房方面,根据深圳中原地产的监测,上周深圳二手房成交551套,环比下降了1.43%,成交面积为5.76万㎡,成交套数减少,但成交面积却上升了9.92%。从各区看,罗湖、福田、龙岗的成交量都上升,南山、宝安、盐田则有较大幅度的下降,其中,宝安下降了近两成。上周深圳二手房成交均价为16755.86元/㎡,环比上涨了4.11%。

  上周新房成交上升,虽然仍处于相对低位,但成交套数为8月份以来的最高点,价格则持续下行态势;二手房成交继续下滑,价格受成交结构的影响有所上升。深圳中原市场研究人员分析表示,12月份入市的楼盘大幅增加,这在很大程度上对成交量的提升有推动作用,价格也随市而落,12月最后两个星期将迎来推盘高峰,成交量也将会有一定幅度的上升,而价格将持续回落;二手房仍将延续目前的走势,成交将持续处于低位,价格将震荡下行。  (南方日报 曲广宁)