港商频频抄底内地楼市 李嘉诚两月内28亿元买地

陈莹莹

运用手中丰富的资金在内地抄底吸纳土地储备，这已是李嘉诚近年来屡屡得手的策略。

　　李嘉诚19亿“抄底”内地楼市

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继11月初斥资8.96亿元人民币拿到佛山一幅住宅及商业用地后，李嘉诚旗下的长江实业（下称“长实”）及和记黄埔（下称“和黄”）两公司，于12月再次以19亿元人民币拿下大连西岗区一块土地。两个月内，李嘉诚抛出接近28亿元在内地买地。

12月12日，长实地产投资董事郭子威在接受本报记者采访时，一语道破其低吸高抛的策略，“长实未来将持续保持在内地稳健拿地的策略，但会静待优质销售时机”。

根据和记黄埔公告，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区一块总面积为14.3万平方米的地皮。和黄负责大连项目市场推广的发言人对本报记者表示，目前该项目仍未确定开发计划，建筑面积及项目具体规划尚未落实。

“未来长实将专注于一线城市高端地产的开发及销售，北京、上海、广州仍然是长实拿地的首选。”郭子威表示，长实向来看好内地房地产业的潜力，预计2012年楼价会有缓慢的回升。

住宅商业并重

就在内地调控政策步步紧逼之时，长实在内地的楼盘销售是否受到影响？

郭子威透露，2011年长实在内地仅有北京一高端住宅项目在售，预计广州两个分别位于萝岗区及黄埔区的项目会在明年初推出。目前北京项目的销售均价为3万元/平方米，较三季度上涨约10%。在房价调控政策下，长实不会面临任何资金链方面的问题。

和黄公告称，大连西岗区土地在收购后，将发展成住宅及商用物业。

“按照以往惯例，和黄和长实将持有并租赁商用物业，出售住宅物业。住宅物业比例将会高于商用物业。” 交银国际内地房地产业分析师何志忠对本报记者表示，公司通过引入商用物业去提升住宅物业的售价，在住宅物业完成70%工程后，通过预售将所有成本回流。这一商业模式很好地帮助集团进行资金链管理、未来商场的重整及对抗政策调控等问题。

长实发言人对本报记者表示，未来长实将独立操作品牌，与和黄并行发展。长实主攻一线城市的高端项目，和黄专注于二、三线城市房地产开发。

“这一分工发挥了两兄弟公司各自的优势。”何志忠认为，一线城市拿地所需资金量大，困难及风险程度高，财大气粗的长实作为主攻一线城市的对象是不二选择。和黄在内地房地产业发展经验丰富，专注于二、三线城市房地产开发能够提高项目质量。

港资房企的春天？

事实上，除了长实及和黄，近期其他香港富商也频频抄底内地楼市。

12月9日，新世界发展主席郑裕彤斥资14亿港元购买上海实业旗下公司所持青岛地块50%权益。12月11日，香港富商叶英强以4.9亿元，购买越秀地产下属的广州天河天汇城95%股权。

为何在内资房企减少拿地，纷纷低价售楼“过冬”的时候，港资房地产企业却能从容拿地？

“港资房地产企业的经营模式是其制胜的关键。”世联地产首席分析师王海斌对本报记者表示，一般港资房地产企业持有及用作销售的楼盘各占其项目开发50%的比例。与之相对，内资房企则一路遵循拿地、盖房、卖房的商业模式，地价占了开发商资金链的很大部分，资金需要不断周转。一旦销售业绩下降，资金流动性问题立即呈现。

根据Wind资讯数据，2011年1至10月，外商直接投资中国内地房地产合同项目数为358个，累计投资金额为211亿美元，同比上涨16%。

王海斌指出，一线城市中心区目前一手房源已不见多，港资房地产商未来只能选择城郊去投地。商业中心区的投资只能通过股权收购方式获得。

不过，海通国际房地产业分析师侯凌中认为，现在远没到房地产商抄底的时候，预计2012年下半年才会形成房地产价格真正的底部。当CPI数据出现稳步下降，国家的调控政策才有放松的可能。