万科向左中海向右：两巨头销售均价逆向拉大

经济观察网 记者 廖杰华 实习记者 曹丹 12月8日，中海地产（00688.HK)发布了11月份的销售业绩报告。公告显示，11月份，中海实现房地产销售额34.7亿港元，销售面积则为27.1万平方米，环比分别下降48.7%和51.5%。

今年前11个月，中海累计实现房地产销售额815.7亿港元，同比增长38.9%，累计实现销售面积521.8万平方米，同比增长10.9%。公告显示，中海已超额完成今年800亿港元的销售目标。

公告还显示，11月份，环渤海地区(北京、天津、济南)为国内销售额及销售面积增长幅度最快的地区，销售额及销售面积分别为港币4.64亿元及3.13万平方米，同比增长分别为110.8%及64.9%。

测算显示，中海11月的销售均价为12804港元/平方米，环比上升5.6%。前11月的销售均价为15632港元/平方米，较去年12500港元/平方米的销售均价上升25.1%。在调控背景下，中海的销售均价反而逆势上涨，可见中海代表的高端住宅市场的价格并未受到太大影响。

相比之下，万科的销售均价发展轨迹则和中海相反。数据显示，万科前11月销售均价为11233元/平方米，环比上涨9.1%，同比下降15.3%。前11月销售均价为11397元/平方米，较去年全年每平方米12049元下跌5.7%。