土地频频流拍 地方政府放松拍地条件

经济观察网 记者 张雅楠 近期，各地土地市场流标率大幅攀升，成交量大幅缩减，但总体而言，土地价格仍在高位，地方政府通过多种“松绑”手段放松拍卖条件。

上周，广州8幅公开出让的地块中，有7幅中止出让，成为11月以来广州第三次土地流标，南京公开出让的6幅地块中流标占3幅，上海也有1幅土地流标。

中原监测数据显示，10月，重点城市居住用地流标率高达23%，较前期大增。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。

虽然流标严重，土地成交量也在持续缩减，但土地出让价格并未出现明显下调。中原统计，近两周来成交的地块中，尽管有个别城市的出让地块价格较前两年高位有所下跌，但总体而言，地价依然保持坚挺。上周，万科在上海闵行购得的一幅3.22公顷的商办用地，楼面地价达10375元/平方米，与2010年8月至今的该区域平均地价基本持平。

在房企资金普遍紧张的背景下，高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡弃购的主因。而第四季度往往是地方政府集中推地的时间，近期各地政府已开始通过多种“松绑”措施来推动土地出让，北京已开始下调土地竞买保证金，放宽交款时限，北京、杭州、成都不同程度地放松了土地出让中的保障房配建条件。

年关将至，各地政府若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。