龙湖京郊亏本楼盘遭抢购 200余套房2小时售罄

　　上周末，位于大兴地铁沿线的龙湖时代天街以11800元/平米的超低价开盘遭到抢购，成为今年楼市新政后首次出现的“日光盘”。

　　据记者了解，该项目售价比成本还低，尽管其后期还有提价的可能，但亏本卖房足见开发商力求销售和资金回笼。

　　现场

　　千人抢房 200多套房俩小时售罄

　　11月19日，地处大兴生物医药基地地块、大兴地铁四号线沿线的龙湖时代天街在前期积蓄了700组客户的情况下开盘。其首次推出200多套85平米二居、98平米三居刚需户型。

　　记者在售楼处看到，不少购房者早晨6点钟就来排队抢购。正式开盘时，售楼处人头攒动，人声鼎沸，已集结购房者千余人。如此火爆的场面在今年实属罕见。开盘不到两个小时，216套房子全部卖光。

　　该楼盘之所以受到追捧，主要原因就是便宜。作为纯新盘，该项目起价只有11800元/平米，均价也不过1.3万元/平米。远低于大兴目前成交均价1.7万元/平米，所以市民争相抄底。

　　追访

　　亏本卖房 大兴新盘跌破万元

　　中原地产市场研究总监张大伟指出，该项目是亏本卖房。该项目土地楼面价为7519元/平米，加上建筑成本及各种交易税费，最低售价要在1.4万元/平米左右，项目才可基本维持保本。而按照目前起价不足1.2万元计算，本期入市将亏损10%左右。虽然第一期售价不代表全案售价，但亏本入市也可以说明现在市场的惨淡。

　　纵观京城，虽然亏本卖房这是第一例，但是成本价出售已经不新鲜，即将开盘的通州新盘东亚?逸品阁各种成本合计下来，单位成本为12347元/平米，而项目的开盘起价才13200元/平米，加上现在推出的优惠折扣，该项目利润甚微。房山区的翠林漫步起价12500元/平米，顺义新城的首个不足万元的楼盘浅山香邑都是微利卖房。

　　不仅如此，记者今日了解到，上周末大兴另外一个纯新盘合生世界花园，9980元/平米的起价将大兴新盘带入万元以下，而且还是精装修房。大兴房价一夜之间回到3年前。

　　龙湖时代天街项目

　　最基本成本（元/平米）

　　1.本地块土地楼面价为7519元，叠加部分交易成本及税费，已经接近8000元

　　2.基本建安成本在3000元左右

　　3.税费成本在2000元左右

　　4.财务成本及最基础的营销费用1000元左右

　　制图/周建文