南京连续四次临阵取消地块出让 拍地收入锐减

早报记者 鲁勋

“临阵取消”、“延期拍卖”、“底价成交”似乎成了如今南京土地拍卖的关键词。继近两个月三场土地拍卖临时叫停之后，昨天该市国土局又宣布临时暂停出让11幅地块中的两幅——G60和G37地块。

临阵取消拍卖成为“常态”

“下午计划拍卖，上午临时取消”成为10月以来南京土地市场的常态。原定昨天上午公开出让的G60和G37地块于当天再次被暂停出让。其中G60地块与该区标杆万科金域蓝湾仅一河之隔，被称为江宁中心的一块稀缺住宅地。但4500元/平方米左右的楼面地价遭到不少业内人士的“冷遇”。而G37地块为该市河西板块商住用地，连续三次无人问津，再次被暂停出让。

截至昨天，该市土地市场已有13幅地块因故延期、暂停或终止出让。尽管该市主管部门对外解释，近期地块延期拍卖多是因为规划、拆迁等原因导致，但业内人士认为，此类现象频出，无非是地块无人“托底”，开发商不愿拿地，但地方政府又不愿对外展现出“集体流拍”的局面。

拍地收入不及去年一半

昨天下午，该市另外9幅地块顺利出让，其中6幅以底价成交，2幅出让稍有加价但波澜不惊，唯一1幅引起轰动的却是标号为G65的供燃气用地。该地块位于远离南京主城区的六合，起拍价1280万元，经过41轮竞价，被中石化南京公司以4150万元竞得，让业内颇感惊讶。

据了解，进入10月以来，该市加快了土地出让速度，但却屡屡遭遇无人问津的尴尬局面。业内也分析，目前南京土地出让压力较大。该市共挂牌出让的70多幅土地中，已出让59幅，流标5幅，另有13幅地曾经延期或暂停出让。前10个月，该市土地成交总金额为256.71亿元，不到去年全年卖地收入的一半；土地成交总面积不足供应计划的七成。在成功出让的59幅地块中，底价成交的地块有41幅，占比七成。

在限购令的威力之下，该市住宅用地开始遇冷。在成功出让的21幅宅地中12幅均为底价成交，而商业地块及商住混用地占了今年土地成交总面积的六成多。