房地产贷款风险防控加强 房企资金链再敲警钟

【《财经》综合报道】11月17日，银监会发布2011年第三季度《中国银行业运行报告》，披露了商业银行各项经营数据。《报告》在述及“重点风险领域的监管工作”时列举了：继续强化房地产贷款的风险防控；加强地方政府融资平台贷款的规范清理；严防民间借贷风险向银行体系蔓延等。

《报告》称，随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。

《报告》披露，截至2011年三季度末，商业银行总资产余额达83.3万亿元，资产组合中，各项贷款余额为43.0 万亿元，比上季末增加1.1万亿元，同比增长16.7%。前三季度，商业银行累计实现净利润8173亿元，比去年同期增加2138 亿元，同比增长35.4%。平均资产利润率为1.38%，平均资本利润率为22.1%，同比分别上升0.17和0.98个百分点。

随着楼市调控的不断深入，房地产市场下行趋势在所难免。而就目前情况看来，房地产企业的贷款之路也陷入了不小的困境。除了银行对房企贷款的再度紧缩，不少小额贷款公司也开始对房企关门谢客，尤其是对一些中小房企业贷款几乎叫停。贷款之门基本被堵上，这对房地产企业来说，肯定会加剧其资金链压力。

小额贷：对房企贷款谨慎行之

据信息时报报道，一位金融担保公司的负责人郭先生称，近期该公司已经决定不再向房企提供贷款，与此同时，还将逐步回收之前发放在地产行业中的资金。据他透露，目前公司投放在房企当中的贷款达5000万以上，尽管每个月的利息高达4~5个点，但日渐下行的楼市让他们嗅到了行业的危险。

郭先生表示，原本以为房企贷款数量大、利息高，但随之而来的风险也更大。郭先生认为，目前贷款给房企主要存在两大安全隐患：贷出去的钱收不回；压在手上的楼卖不出套不了现。

据了解，广州多数小额贷款公司都有房企贷款业务，但近期却对房企贷款压缩严重。均表示暂时不对房企有任何贷款行为。不仅如此，对于房企贷款的风险也让一些城市的政府机构有所察觉。其中，山东省金融办公室10月25日在其官方网站发布《关于严禁小额贷款公司向房地产企业发放贷款的通知》，严禁新增房地产贷款。此外，存量中的房地产企业贷款，要尽快收回，不得进行展期。

银行：已停贷且年内不再放款

不仅是小额贷款公司对房企如此，国有大型银行也被多家媒体曝出在10月底已停止了新增开发贷款审批，同时，本年度内不再给房地产开发企业发放贷款。

据报道，今年三季度末，房地产开发贷款余额为7887亿元，同比下降4.8%，比上季末回落5.3个百分点。而且，前三季度金融机构对房地产行业的贷款支持力度，均出现明显减弱。三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速回落1.3个百分点。同时据记者了解，全国范围内的小额贷款公司都已经向房地产相关企业关上大门，即使利率有所提升，也不再提供贷款。

原因：风险太大担心成烂账

资深房地产经济研究专家邓浩志分析，造成小额贷款公司拒绝给房企贷款的现象主要有三大原因：其一，现在房价正处于一个实质性下跌的起始阶段，下跌空间实在是难以预料，此时再放款给房地产企业，风险太大。即使有些抵押的房产、地块等，大幅贬值的可能性也是很大的。因此，很多小额贷款公司都会努力规避这种风险；其二，房地产相关企业资金链短缺现已是一个普遍问题了，特别是一些中小型的房企。而这些小额贷款公司之前就已经放给这些企业很多贷款了，其中又有很多至今都还没收回来，极有可能成为烂账；其三，小额贷款公司对整个楼市也呈现看空的趋势，因此，对房企的偿还能力是很担心的，市场大环境不好，房地产企业哪来钱还账呢。

而对此，资深房地产专家韩世同也表示，小额贷款公司走的都是市场化运营的道路，追求的是高收益和高回报，之前放款给房企是看好市场走向，现在楼市大环境不好，自然不会把资金再压在楼市上，而是通过其它途径和手段来追求更大的收益。