摩根大通李晶：预计明年大城市房价下降10%-20%

腾讯财经讯 11月17日消息，摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶今天在上海预计，明年大城市房地产价格会下降10%-20%。

李晶表示，在拉动中国经济的“三驾马车”中，中国经济对出口的依赖性递减。今年1至9月，出口对中国经济的影响是负贡献。但在中国经济的内部，中国经济仍然主要靠固定资产的投资拉动，内需仍然不足。

在房地产市场方面，李晶认为，限购的政策持续还会持续一段时间。明年大城市房地产价格会下降10%-20%，中小城市降低的幅度在5%左右。她又称，政府为了完成今年保障房建设的目标，会出台更多的政策，保证保障性住房的融资。

李晶称，中国的通货膨胀7月见顶，现在已经放缓，食品特别是猪肉的价格也进入下行通道。在过去3个月，通货膨胀一直趋缓，这给中国经济放宽经济政策打了较好的伏笔。“7月以来政府都没有推出收紧银根的政策，这说明中国的货币政策已经出现了拐点，未来数月，可能会转向适量的宽松。”

她预计，如果外围经济有影响，中国政府有足够的空间调整，但今年降低存款准备金率的可能性不大，但在明年一季度应当有下调的空间。此外，政府降息的可能性不大。

李晶称，地方政府发地方债券，将缓解地方政府的财政状况，规范地方政府融资的体系，而且能易于中央的监管。

“过去的10年来看，地方政府的负债量一直较高，占GDP的26.9%，今年预计会占25.5%。”不过，李晶认为，中央政府负债和地方政府负债总和不到GDP的50%，这与欧美相比，还是非常健康的。 （杨甜甜 发自上海）