【财经网专稿】记者 王金 11月12日，香港政府公布《2011年第三季经济报告》中披露，香港今年第三季度住宅成交量环比急挫41%，楼价也环比下跌2%，。
《报告》还显示，香港整体住宅售价在此期间下跌了2%，其中中小型单位及大型单位售价分别下跌2%及4%。这是自2008年第四季度以来11个季度首次出现下跌。
今年三、四月以来，香港楼市呈现持续升温迹象。与此同时，利率风险也随之提高。今年前3个季度香港整体住宅售价累计升幅13%，与1997年楼价高峰期相比，整体住宅售价仍高出6%，其中大型单位售价更较当时的高峰期高出20%。
自2009年第四季度以来，香港当局已经四度推出调控措施。6月出台的调控措施类似于内地，包括提升银行按揭贷款门槛，住宅用地供应大幅增加，外地人士购房首次区别对待等。
据交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪分析，预计三年内香港楼价将跌40%至50%，由于香港楼价累积上升时间仍短，即使真正进入跌市，亦不会跌至2003年水平。
(《财经网》)
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