今日早盘地产板块飙升，截至9；55，板块整体涨幅5.33%。个股方面，泛海建设、金地集团等5只股涨停，万科涨逾5%。昨日住建部表示，住房限购不得已，信息系统完善后将取消。此消息对地产股走强有一定影响。
昨天上午，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。住建部部长姜伟新等回答了全国人大常委会委员的询问。
人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，“先把这40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。目前这两个步骤进展得都不是很顺利。”“如果这个信息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”财政部部长助理王保安还表示，下一阶段将加快推进房产税的实施，以使它进一步发挥调控房地产市场的作用。
下一页：住建部：限购政策将取消 拟放开公积金租房
十一届全国人大常委会第二十三次会议定今日上午9点在人民大会堂召开联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。
住房信息完善后取消限购
人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此住房和城乡建设部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，试点的进程是先把40个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国联网。如果信息系统建立完成，并把银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息进行统一，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
拟放开公积金用于租房
住房和城乡建设部副部长齐骥在会上指出，目前正在积极联合各个部门，研究修订公积金条例工作，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。
齐骥表示，正在实施当中的公积金管理条例中有明确规定，允许缴存人提取自己的公积金来支付房租，但是只有房租占收入的一定比例以上才允许提取公积金去缴纳。该规定在具体的执行当中，各地不完全一样。有的地方为了管理公积金方便，干脆不分青红皂白，不允许提取公积金用于住房租金，只允许个人提取公积金进行买房和房屋的维修。住建部正积极联合各部门，研究修订公积金条例，早日出台放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。
住房保障方式将逐步转到货币补贴为主
姜伟新在回答委员询问时表示，“十二五”末以后，中国住房保障方式将逐步转到货币补贴为主。
姜伟新说，基本住房保障制度，包括保障范围、保障方式、保障机制以及目标和原则，这几年都是在不断完善。住房保障范围为低收入和部分中等偏下收入群体，包括没房住、住房困难、几百人共用一个卫生间等情况。保障方式分为实物保障和货币补贴两种，“十二五”末以后将逐步转移到以货币补贴为主。
姜伟新指出，到2020年末，应该是绝大多数城镇居民都住到成套的符合文明要求、健康要求的房子当中去。根据初步测算，到“十二五”末，保障率达到户数的20%左右。保障原则是满足基本住房需求，小户型、功能全、质量好。
开着宝马去买经适房是个别现象
针对人大常委会委员吴启迪提出的保障性住房公平性问题，姜伟新回应称，保障房公平问题是近几年住建部的工作重点，虽然也出现过开着宝马去买经济适用住房的现象，但这不是主要现象，同时也说明我们在管理过程中仍存在问题。住建部将加大保障性住房购买资格的审查力度，实行三榜公示、公开。
下一页：财政部：将加快推进房产税实施
十一届全国人大常委会第二十三次会议27日举行联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。财政部部长助理王保安表示，将加快推进房产税的实施。住建部部长姜伟新表示，“十二五”末以后，住房保障将逐步转向货币补贴为主。待相关信息系统建立后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
王保安表示，将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用。目前上海和重庆已经开始进行房产税试点。下一阶段，有关部门将针对房地产市场发展的实际情况，完善税制，加快税收政策的制定，抓紧总结两个城市的房产税试点经验，加快推进房产税的实施。
姜伟新表示，当前的住房保障还是以实物保障和货币补贴两种方式，最近两年实物保障较多，预计“十二五”末以后，住房保障将逐步转向货币补贴为主。明年相关部门将对“十二五”保障性住房建设的数量、质量等进行中期评估，并根据评估结果来确定3600万套原定的规划数是否需要调整。
全国人大常委会委员吴晓灵表示，抑制商品房市场的过度投机是为了平抑房价，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。可以用高额递减的增值收益税收和在扣除每人一定住房面积后开征存量房产税的方式加以调节。鼓励富人长期持有房产，并将房产投入租赁市场，解决租房市场房源的问题。
对此，姜伟新表示，采取税收办法对房价进行调节，是一个非常重要的意见。住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在四十个城市进行试点，即把四十个城市的个人住房信息收集起来，然后尽快实行全国联网。如果这个信息系统将来建立起来，再加上银行系统、财政系统、税务系统、公安系统等相关信息系统都统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
发改委副主任穆虹表示，随着住房保障制度改革顶层设计的逐步清晰和加强规范管理的需要，有必要进行适当的归并。未来应该把廉租房和公租房进行统筹建设、合并管理。对经适房和限价房，今后应创造条件，由城市作出选择，在规范管理的基础上使这两类住房适当进行并轨。
下一页：王亚伟博弈地产股成效渐现 反弹或延续
地产指数第三季度暴跌，但近三个交易日出现强势反弹，行情能否持续还要看政策面是否如预期。
地产指数连续反弹三日
明星基金经理王亚伟所管理的华夏大盘、华夏策略的三季报日前公布。虽然第三季度地产板块大跌18.60%，华夏大盘、华夏策略仍重配地产板块。季报显示，房地产业为华夏大盘第三季度第一大重仓行业，占比达到18.11%，与二季度末几乎持平。
虽然三季度地产股重挫对华夏大盘和华夏策略的净值有一定的拖累，但近期市场反弹，地产板块本周大涨7.14%，远强于同期沪市大盘4.76%的涨幅。华夏华夏大盘的净值也明显反弹王亚伟在三季度独爱的一些地产股或许会再一次成为市场为之疯狂的明星概念股。
对地产股依旧执着
资料显示，王亚伟对于房地产板块的执着由来已久。华夏大盘自2009年四季度大幅加仓房地产业之后，便持续重仓房地产业。从2011年一季度起，房地产业更是成为华夏大盘第一大重仓行业，并保持至三季度末。同样的，华夏策略也复制了华夏大盘对于房地产板块的操作。今年第三季度，华夏策略持有房地产业占资产净值的比例为16.20%，该行业也是华夏策略今年第一大重仓行业。
不过，第三季度地产指数下跌幅度超过18%，对基金业绩负面冲击不小，华夏大盘和华夏策略三季度净值均下跌超过10%，当季排名较之前直线下滑。
中报显示，二季度末时，王亚伟对地产股的关注从二三线扩展到一线，诸如万科A、招商地产等地产权重皆获其开仓介入，新进规模居前的个股主要有华侨城A、苏宁环球、万科A、云南城投及华发股份等，华夏系其他基金对万科A、保利地产、首开股份等多只一线地产股也进行了“抱团持仓”。第三季度，云南城投、万通地产、沙河股份、华发股份的跌幅皆超过10%，破位大幅跌破一哥建仓成本区域。
从已公布的三季报看，王亚伟对深天健、万通地产的持仓完全没有变化。对光华控股，华夏大盘的持仓未变，华夏策略则新增90多万股；对张江高科，华夏大盘新增230多万股，以500万股的持仓成为该公司的第二大公众股东，华夏策略则以250万股新进入张江高科的前十大股东名录，为第八大股东。
地产股反弹或延续
王亚伟对地产板块“血拼到底”最终能否获得回报需要市场走势来验证。不过，近期地产股开始反弹，昨日地产板块更是出现集体上涨。
一位业内资深人士向记者表示，“地产股自去年宏观调控政策以来，屡次成为导致大盘破位杀跌的主要‘元凶’，其明显‘受控’的市场走势已充分得到了市场走势的验证。随着CPI数据与房价在近期出现明显拐点，从紧的调控政策或现微调，未来一段时间政策或有所放松，至少进一步加强的可能变小。受累于调控政策的地产股也许会趁此走出报复性反弹走势，一些严重超跌的小盘地产股或许成为市场为之疯狂的明星概念股。”
国泰君安也在最新的研究报告中表示，货币政策可能的微调，将给目前资金来源匮乏、资金成本高昂的房地产行业带来较大契机。“一旦中央与地方在调控政策修正上达成一致，地产股价将已走出底部。受宏观等政策面预期支持，预判地产股的近期反弹可以持续。”
如果从近期一系列政策转暖迹象看，王亚伟之所以从年初至今另辟蹊径地重仓地产股，也许“博”的就是宏观政策放松对地产板块将构成实质性刺激。以其过往精于对重组股进行博弈的手法来看，其对事件推动股价的作用尤为熟悉。
广发证券的分析师李建雄建议，投资者可重点关注一些有基金驻守的严重“坑爹”的超跌二线地产股。
代码 名称 持流通股(万股) 二季度末 三季度末
600657 信达地产2400 尚未披露季报
000090 深天健 1300 1300
000069 华侨城 A 1600 未进入十大
600683 京投银泰1408 1408
000046 泛海建设1300 未进入十大
000718 苏宁环球1352 尚未披露季报
000002 万科 A 1200 未进入十大
600239 云南城投 555 未进入十大
600325 华发股份 600 未进入十大
600246 万通地产 1320 1320
000024 招商地产 350 未进入十大
600895 张江高科 367 750
600067 冠城大通350 未进入十大
000014 沙河股份 300 尚未披露季报
000546 光华控股 161 192.94
(新快报)
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