时寒冰：中国楼市黄金时代已过 欧债短期难解决

腾讯财经讯 10月24日消息，著名经济趋势研究专家、财经评论家时寒冰昨天表示，中国楼市的黄金时代已经过去，他认为城市化、老龄化、生育率下降等人口红利正在制约中国的房地产发展。

时寒冰分析称，中国房价上涨的根源之一在于超量货币的发行。他表示，货币超量可不断降低货币的购买力，以此引发了人们的恐慌心理，导致大量资金涌入到楼市避险或逐利。

据资料显示，2003年中国将住房定位于支柱性产业，削弱了住房的保障性责任，强化了住房的商品性。但时寒冰认为，中国楼市的黄金时代已经过去，他认为城市化、老龄化、生育率下降等人口红利正在制约中国的房地产发展。

时寒冰还谈到了近期备受关注的欧债危机问题。他认为，欧债危机在短期内很难解决。他分析了欧债危机恶化的几点方面：一，经济增长率缓慢，失业率攀升；人口老龄化和高福利；财政、税收、制度没有统一。他分析称，现在很多国家的产业结构比较单一，抗风险能力太差，比如希腊主要是靠海运、旅游、农业；同时希腊2009年年龄在65岁以上的人口已经占到希腊总人口的19.2%，老龄化严重等问题。

在谈到国内形势时，时寒冰认为中国将继日本债务危机之后发生自己的债务危机。根据日本财务省最新的统计报告，截至今年6月底已经达到943.8万亿日元。创下历史最高记录，债务额超过GDP的200%，由此，时寒冰表示，目前世界经济体中债务占比最大的国家实际上是日本。

“日本的债务主要是其内部借债，它的国债是自己卖给自己国民，缺少往外转嫁的机制。一旦发生债务危机，会传导到本国的金融业，日本如果要引爆它的话易如反掌，所以日本只是一个植物人。”时寒冰道。

时寒冰分析认为，中国的债务包括地方融资平台贷款，环境负债量大，以及中国缺少高效率、低成本的运作机制等问题。他表示，这些债务问题实际上比西方任何一个国家都大。时寒冰指出，欧债危机如果继续恶化，中国的债务危机还可以再往后拖一段时间，但如果欧债危机缓和，下一个就是日本，接着就是中国。 （钱谊娟 发自上海）