资料图片。CFP供图
5万套新货压顶 供求关系逆转
短短几日,房地产市场仿佛变了天,上海多个楼盘降价,而北京三季度的退房量同比增四成。同是一线城市的广州楼市怎样?
市场状况和统计数据显示,广州至今没有出现退房潮。但是广州如今有近5万套存量压顶,四季度的降价压力依旧很大,专家表示,下行幅度大约在10%左右。
文/表 记者蒋悦飞
本报讯 短短几日,上海多个楼盘降价,而北京三季度的退房量同比增四成。
虽然相比京沪,广州至今没有出现退房潮,但根据阳光家缘公布的数据显示,截至10月23日广州全市一手住宅可售货量仍有48369套,加之部分为错开高峰期,而选择在“十一”后放盘的开发商已逐渐推货,十月中下旬楼市待消化的存货量将非常可观。
面对近5万套的存量,广州当前楼市的消化力却十分不足,数据显示,截至23日,广州十月一手住宅成交量为4712套,同比9月虽上升了5.7%,但幅度较小。
“广州还在正常范围内,但是也有楼盘直接降价的,但不是太担心。”经纬地产行研究部经理曾英杰表示,“主要是广州的绝对价格较低,而且广州本地市场大,外地买家比其他城市要少很多。”
他认为,广州从二季度开始,已经有房价下行的迹象,“其实一直在下调,但是幅度没有那么明显。”四季度,下调的趋势还会延续,预计今年的降价幅度在10%以内。
相比京沪 广州楼市更为理性
知名地产专家韩世同认为,“和京沪相比,广州市场的市场化程度比较高,比较理性。广州开发商四五月份的一波促销采用的是隐性降价、送名车等方式,然后打折,高放价低开盘,而不是出现突然降价,所以广州市场没有突然的大波动。而上海先是死撑,后来骤然下降,显示出开发商策略不成熟。四季度,广州开发商竞相降价的情况也会出现,但幅度应该不会太大。”
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