广州首套房贷利率上浮四成部分外资行九折优惠

中国市场调查网时间：2011年10月19日来源：新快报

■新快报记者张潇见习记者黎华联

从今年年初开始，上海、杭州等地就普遍传出首套房房贷利率上浮消息，而近期广州各银行也已跟随涨价。新快报记者在昨日调查中发现，与普遍执行基准利率1.1倍的标准相比，广州已有银行的首套房贷利率需上浮20%至40%，而且额度依然紧张。按照100万元贷款20年来计算，利率上浮40%意味着将比基准利息下多付出逾42万元的利息，每月增加了1781元的房贷支出。

深发展、交行大幅上调

虽然四大行目前的首套房利率执行标准还维持在基准至1.1倍的范围内，但受困于额度限制，部分中小银行的首套房利率早已大幅提高。

“现在首套房利率要上浮30%，一般资料齐全3至5个工作日可以申请下来。”昨日，深发展天河区某网点的客户经理告诉记者，由于额度紧张，很多非房贷产品利率上浮更高，甚至可以达到50%至70%。而在深发展越秀区的另一家网点，其工作人员开出的首套房贷利率则为基准的1.4倍，而即便如此也不能保证能审批通过。除深发展外，交通银行的首套房房贷利率也有大幅提高，其网点工作人员就表示，目前的标准是“需要上浮15%至20%”。

“总行给首套房贷定的标准是基准利率的1.1倍，但也给予各家分行风险定价的权利，可以根据当地的同业情况、房价走势以及额度等来定价。”深发展相关负责人坦言，目前广州地区深发展的房贷业务开展并不多，主要额度倾向于小微贷款和个人经营性贷款，也是房贷利率走高的原因。而其内部人士也透露，该行首套房贷利率最高曾执行过1.6倍的标准，但依然有客户愿意申请。

外资银行还可打九折

记者在调查中也发现，虽然中资银行全面收紧首套房贷，但广州的首次置业者还是可以从部分外资银行拿到基准利率的九折优惠，但前提是需要满足“大额按揭”、“优质客户”等条件，起步贷款金额至少需要达到50万元。

例如，汇丰、恒生、花旗等银行都表示，申请首套房贷的最低利率为基准利率的九折，需要客户满足一定的条件。汇丰、恒生一般受理50万元以上额度的贷款，而花旗则要求达到60万元贷款额。“贷款在50万元以上，而且需要符合优质客户的标准，比如您的工作是不是在政府单位、事业单位或者知名外企，月收入需要是月供的两倍以上，这样我们可以帮您申请基准利率下浮10%的优惠。”恒生银行网点的工作人员表示。当然，也有外资银行无法提供折扣，东亚银行方面就表示首套房贷利率也需要上浮10%，而渣打银行网点工作人员也表示，虽然利率规定并未变化，但目前额度紧张，不建议客户申请办理房贷。

算账

利率上浮40%

100万贷20年月供增1781元

记者算了一笔账，目前5年期以上贷款基准利率为7.05%，而利率上浮40%将大大增加首次置业者的贷款压力。以贷款100万元，贷款期20年来计算（等额本息）：目前基准利率下需要月供7783元，20年下来支付的总利息为86.79万元；如果利率上浮四成，则月供也升至9564.24元，需支付129.54万元的利息，相比之下每个月需要增加1781元的月供。

不同房贷利率的月供情况

执行标准利率月供总利息还款总额

基准 7.05% 7783 元 86.79万元 186.79 万元

九折 6.345% 7363.76 元 76.75万元 176.75 万元

1.1 倍 7.755% 8212.57 元 97.10万元 197.10 万元

1.4 倍 9.87% 9564.24 元 129.54万元 229.54 万元

各银行首套房利率情况

银行首套房利率标准

工行基准利率

建行基准上浮 5% 至10%

农行基准上浮 5%

中行基准上浮 5% 至10%