有“气球贷”客户的利率已经被小幅上调

　　

　　余儒文 绘

　　本报讯记者吴华徐可奇见习记者沈梦雪近日有消息称，部分银行将取消存量房贷的利率优惠。记者昨天向本市多家银行了解到，存量房贷利率调整与否关键看当初签订的贷款合同。目前各家银行都表示没有接到取消利率优惠的通知，仍按照原来的合同执行。不过，记者也了解到，有“气球贷”客户的利率已经被小幅上调。

　　部分贷款利率有调整

　　据一家中资银行的法务部人士介绍，部分银行在2008年至2009年期间给予客户房贷利率7折优惠时，规定期限为2年，银行在时间到期后有权调整房贷利率。但是如果房贷合同上并没有明确规定房贷利率7折优惠的期限，那么应该视为客户一直可以享受7折利率直到还清贷款。

　　记者了解到，已经有部分“气球贷”客户表示，随着约定的2年或3年的约定期限到期，房贷还款金额已经有所提升。市民潘先生是某股份制银行的“气球贷”客户，他告诉记者，自己最近两个月的房贷利率已经有所上调，调整后的贷款利率介于以前的优惠利率和现在的基准利率之间。

　　新增贷款放款周期拉长

　　房贷利率优惠取消的传闻很大程度上源于利率倒挂。业内人士测算，按目前银行7.05%的5年期贷款利率计算，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，两者相差0.565%。也就是说，银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元。银行显然不愿意做这样的“赔本买卖”，因此，在流动性紧张的情况下，虽然存量贷款的利率优惠暂时没有变化，但新增贷款的利率优惠已经基本绝迹。

　　中原地产事业一部总经理沈增泉告诉记者，目前首套房贷的利率优惠已经少之有少，绝大多数银行都不再提供。不少银行在二套房贷的首付比例、利率上浮等方面也都提高了门槛。“现在银行的额度非常紧张，中小企业融资需求也很大，银行有限的资金有很多更好的出路，房贷这一块对银行来说吸引力已经不大了。”沈增泉告诉记者，现在新增贷款的放款速度也非常非常慢，“以前大概一个月左右就能放贷了，现在三个月能拿到钱就已经很开心了。”

　　》名词解释

　　气球贷

　　“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。通过“气球贷”，可以选择一个较短的贷款期限（例如1-3年），但以较长的期限（例如30年）来计算月供，可以减少每月还款压力。贷款到期后，银行可以为“气球贷”到期后的剩余本金提供再融资安排。