北京楼市库存直逼11万套警戒线 折扣战或将现

　　开发商推盘以求资金回笼的压力和购房人“持币观望”的淡定，终于导致北京楼市的库存量向11万套的警戒线走高。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨日，楼市的住宅库存量已达到108407套。即将到来的“金九银十”供应潮，或许将在库存压力下出现折扣战。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨日，北京楼市住宅库存总量已达到108407套，其中两居室和一居室的库存最大，分别达到了35552套和31323套。由于“金九银十”是开发商集中推盘的供应高潮，业内人士预测，到本月底、下月初，楼市整体库存量将突破11万套大关。而一旦库存高于11万套，则意味着市场去库存能力不足，供需天平向购房者倾斜。

　　“8月前三周，北京楼市的总成交量仅为3357套。如果按照这个市场消耗量计算，在不增加新盘的基础上，消耗掉现有库存也需要一年半的时间。即使将后市预想得乐观一点，按照限购后半年多的成交量计算，消耗库存也需要16个月。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

　　“当前北京一手住宅的存货是上海的两倍多，而两地平均销量差不多，北京楼市供应积压，纯属高危。”上海易居房地产研究院部长杨红旭表示。业内人士预测，随着“金九银十”的临近，开发商必将抓住本年的最后一个销售旺季集中推盘。届时受到日渐增大的资金压力的影响，不少楼盘将会出现折扣大战。（北京晚报 赵莹莹）