房地产：主要城市可售量增长环比减缓 看好

1．主要城市可售量增长环比减缓

据中国指数研究院统计，截止2011 年7 月底主要城市市场商品住宅供应增加较上月有减缓。北京、上海、杭州、南京和苏州等城市商品住宅可售面积的环比分别增长-2.45%、0.40%、3.52%、3.12%、1.05%和-3.50%， 相比上月的7.51%、4.21%、9.22%、4.26%和3.14%环比增长有所减缓，其中深圳商品住宅可售面积的环比较上月增长加大。从可售套数据来看，北京、上海、杭州、南京和苏州等城市商品住宅可售套数的环比分别增长-2.45%、0.40%、3.52%、3.12%、1.05%和-3.50%，也较上月的7.37%、2.03%、6.01%、4.78% 和3.39%有所放缓，其中北京和苏州环比出现负增长。我们认为下半年各地可售数量总体仍将保持增长趋势。

2．7 月销售下降城市占多

7 月30 个监测城市中，有六成城市成交面积环比下跌，有6 个城市跌幅超过20%，其中福州环比跌幅最大， 达35.84%，其次是汕头，下滑幅度为35.42%。成交量环比上涨的城市中，厦门涨幅最大，涨幅达47.34%。10 个重点城市中，广州、重庆、杭州和武汉成交量环比下滑，其中广州商品住宅成交量回落至4 月份成交水平，环比下滑幅度最大达23.16%。重庆环比下跌近20%。南京及深圳受楼盘促销活动及开发商推盘放量的影响，商品住宅市场相对火热，环比涨幅均超过20%。预计7 月全国销量将比6 月份有小幅增长。

3．9 个主要城市中"北上深天南"增长较好

3.1．北京销售面积环比上涨价格下落

2011 年7 月，北京商品住宅成交9134 套，面积98.79 万平方米，环比上涨11.99%。1-7 月总成交面积557.29 万平方米，同比10 年下跌12.48%。北京2011 年以来的月平均销售成交面积为77.63 万平方米，仍低于前四年月平均销售值。2007 年至2010 年北京月平均销售面积分别为157.20 万平方米、91.61 万平方米、176.66 万平方米和102.60 万平方米。

3.2．上海销售面积和价格环比略上升

2011 年7 月上海市商品住宅成交11190 套，成交面积116.00 万平方米，环比上涨4.48%，均价14977 元/平方米，环比上涨2.80%。1-7 月总成交面积785.36 万平方米，同比10 年上涨8.05%.上海2011 年以来的月平均销售成交面积为110.64 万平方米，低于前四年月平均销售值。2007 年至2010 年月平均销售面积分别为224.02 万平方米、129.54 万平方米、220.35 万平方米和130.95 万平方米。

3.3．天津销售面积上升价格有所下降

2011 年7 月天津市商品住宅成交7963 套，成交面积84.39 万平方米，环比上涨11.17%，均价9177 元/ 平方米，环比下滑2.40%。1-7 月总成交面积543.40 万平方米，同比10 年上涨9.31%。天津2011 年以来的月平均销售成交面积为76.93 万平方米，高于2008 年但仍低于07、09 和10 月的平均销售值。2007 年至2010 年月平均销售面积分别为81.39 万平方米、41.94 万平方米、110.80 万平方米和85.40 万平方米。

3.4．重庆销售面积和价格环比有所上升

2011 年7 月重庆市商品房成交10155 套，成交面积93.77 万平方米，环比下跌17.93%。1-7 月总成交面积821.90 万平方米，同比10 年下跌27.47%。重庆2011 年以来的月平均销售成交面积为114.87 万平方米， 高于2008 年但仍低于07、09 和10 月的平均销售值。2007 年至2010 年月平均销售面积分别为131.86 万平方米、104.35 万平方米、202.97 万平方米和186.42 万平方米。

3.5．深圳销售面积和价格环比继续上升

2011 年7 月深圳市商品住宅成交3838 套，成交面积33.82 万平方米，环比上涨26.45%，均价20940 元/ 平方米，环比上涨17.46%。1-7 月总成交面积173.91 万平方米，同比10 年上涨23.58%。深圳2011 年以来的月平均销售成交面积为24.56 万平方米，低于前四年月平均销售值。2007 年至2010 年月平均销售面积分别为40.37 万平方米、33.93 万平方米、53.34 万平方米和26.69 万平方米。