上海楼市淡季突现火爆 周成交面积创近两月新高

时处楼市淡季，7月最后一周成交面积却突然爆发。上周(7月25日-7月31日)上海新建商品住宅成交面积达到23.44万平方米，创下近两个月来的新高。中低端项目的集中入市，让7月最后一周的申城楼市颇为“给力”。

据佑威及楼市专评网提供的数据显示，上周商品住宅成交面积突破20万平方米大关，达到23.44万平方米，环比前周上涨35.84%，创下近两个月来的新高。其中，中低端项目的集中成交，成为这波行情的主要推手。

从成交排行榜来看，排名前三位的万科青林径、新城尚上城和万科尚景苑的成交单价均在17000元/平方米以下。与此相对的是，均价4万元/平方米以上的商品住宅成交量却未涨反跌，周环比下跌了8.56%。此消彼长下，使得上周成交均价为环比反而下滑了6.2%，为21272元/平方米。

对此，德佑地产研究主任陆骑麟分析，上周成交量的回升一方面与近期符合刚需的低端楼盘大量入市相关，也对成交均价的拉低也出现了一定的带动。他指出，如果后期中小户型和中低价位楼盘供应增加，成交量会有进一步提升的可能性，但是楼市回暖还需房价的回调。

而佑威机构执行董事黄志坚则表示，楼市淡季中成交异常“火爆”或和新沪四条出台，挤“末班车”及促销回款有关。

有趣的是，虽然成交大幅走高，新房供应反而出现了下滑。上周商品住宅新增供应面积仅为16.87万平方米，环比前周下跌18.67%。这也是7月楼市在经历了连续三周的供大于求后，仅有一次出现成交大于供应的状况。陆骑麟认为，这是由于上周新沪四条的出台使得开发商的推盘变得更为谨慎所致。(记者 朱正炎）