汉宇地产：上海新通知可防止开发商打擦边球

腾讯财经讯 26日上海消息 上海市住房保障和房屋管理局相关负责人今日表示，上海已下发通知，明确非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。

目前，各地针对非户籍人口的住房限购政策大多与个税、社保等挂钩。上海规定，对于不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。希望就此将投资炒作资金挡在了楼市之外。

汉宇地产市场研究部认为，该《通知》是贯彻本月国务院常务会议精神，将使上海的限购政策进一步得到严格落实，意味着上海叫停一些非户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为，进一步规范限购政策的执行。除了明显强化对于房地产市场的专项整顿外，其中有两条值得关注，都能起到弥补此前限购政策漏洞的作用。一是“个税补缴不予认可”，这可以防止外地投资客变相取得购房资格，但由于个税缴纳涉及的面比较广，对于外地居民购房可能也将产生一定抑制作用；二是“不得通过商业网站违规预定”，此前有楼盘会通过商业网站提前认筹，这一条可以视为对于商业网站参与合作售房的约束行为，防止开发商打擦边球。（文/赵磊）