世联地产：两大因素影响 下半年房价或主动下跌

腾讯财经讯 7月19日消息 世联地产于今日发布《2011年上半年全国房地产市场回顾与下半年展望》报告。报告指出，未来很长一段时间内，房地产调控政策能够改变供求关系，进而影响市场的成交量和成交价格。世联地产市场研究部总监王海斌指出，受CPI高增长及保障房建设进度缓慢等因素影响，调控政策将持续长时间。期间，保障房建设亟需解决分配标准和资金链问题。

世联地产研究认为，伴随着房地产调控政策进入消化阶段，未来很长一段时期，房地产市场将由政策主导转向市场力量主导。尽管政策本身并不能导致价格涨跌，但政策能够改变供求关系，进而影响市场的成交量和成交价格。由于今年下半年及明年上半年全国范围内潜在供应量放大是大概率事件，未来市场走势正朝着政府预想的方向发展。

王海斌指出，下半年房价主要受两大因素影响：开发商资金链及市场供需量。目前许多房地产企业的融资渠道和商业模式已经向多元化方向转变，它们开始涉足矿业、生物制药等行业。长远看来，通过融资渠道多样化的方式，房地产企业对银行、政府的依赖度逐渐降低，开发商资金链受房地产政策影响程度逐渐减小。在需求量上，目前房屋库存量大，政府的调控政策出台让开发商处于被动降价阶段。随着市场整体资金链收紧，融资成本增加，民众对房地产抱观望态度，开发商下半年慢慢会从被动降价进入主动降价阶段。

对于深圳房地产开发商资金链的问题，王海斌认为，深圳房地产商考虑的问题主要有两个：生存和发展。他指出：“短期现金流对于深圳房地产开发商来说问题不大。目前，开发商多元化融资主要考虑市场长远发展。”

国家统计局18日发布了70个大中城市6月新建商品住宅和二手住宅价格情况。6月一线城市的房价出现明显放缓趋势。这是否意味着国家调控力度会放松？王海斌指出：“这一波房地产调控政策将持续很长时间，国家不会放松对房价的调控。”他认为，房价调控政策放松必须满足三个条件：第一，CPI连续下降三个月，降到3%的环比增长幅度；第二，房价要有实质性下降；第三，保障房要大规模入市。从目前情况看来，要满足这三个条件需要相当长时间。

最后，他提到，目前保障房政策在实施上存在两大问题：第一，保障房分配标准亟需完善；第二，资金的可持续性未得到保障。因此，他认为，保障房大规模入市至少需5-10年才能看到成果。（文/陈莹莹）