金地总裁黄俊灿：金地下半年会拿很多地

　　“今年下半年，金地一定会慎重地拿地，并且会拿很多地。”7月8日，在上海举行的住宅产品品牌发布会上，金地集团（600383）总裁黄俊灿如是表示。

　　此前的3月，黄俊灿曾表态，2011年金地将投入189亿元资金用于购买新的土地储备。但今年上半年，金地在土地市场鲜有出手，这似乎也印证了该集团今年下半年将发力土地市场。

　　金地集团高级副总裁陈必安8日在同一场合也称，随着调控的持续，下半年土地市场一定会有很多机会，合适的时候，金地一定会出手。

　　对于下半年的目标地块，黄俊灿称，金地的产品战略提升了该集团未来拿地的成本和要求，“未来对目标地块的地理位置，将会提出更高的要求”。

　　据了解，恰逢上市10周年的金地集团，已明确了以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼的发展战略。据金地方面8日称，高端项目占到该集团住宅开发量的三成，在华东区域，高端项目占比更高，总体不超过五成。

　　据金地集团总裁助理宋涛介绍，当前金地已开发了“褐石、名仕、天境、世家”四大产品系列，这个系列覆盖金地50%以上的项目，涵盖了金地在建的约20个项目。未来金地将把覆盖度上升到80%左右。此番发布的佘山天境，就是金地集团天境系列的主打产品。

　　虽然依然看好房地产市场，但相比高端项目，金地在刚需住宅项目的销售，则注重跑量。

　　商业地产方面，黄俊灿认为发展空间很大，因为“中国的人均商业面积远低于发达国家”。

　　此前的6月30日，金地集团发布公告称，该公司批准旗下子公司辉煌商务有限公司，以约8.36亿港元收购华人置业（0127.HK）旗下的至祥置业（0112.HK）61.96%股权。

　　资料显示，至祥置业主要经营范围包括物业发展、物业经营、物业买卖及证券投资等。有业内人士推测，金地收购至祥置业意在获得海外融资平台，支持商业地产的发展。此前的3月，金地曾表态，到2015年，该集团有意将其商业地产规模扩张到600亿元。

　　对此，黄俊灿称，金地本身是上市公司，购置志祥不是为了买壳。“境外资本可以适当参与到商业地产的持有和开发当中，但承担起金地商业地产资本支持的，仅靠境外资本是不够的。”

　　黄俊灿还称，目前房地产融资不止上市或银行借贷等渠道，房地产基金也是个融资渠道，“随着房地产基金规模的扩大，金地甚至可以实现投资与开发的职能分离”。