凤竹纺织坐等搬迁收益 资本炒作延续

从6月21日到6月29日，凤竹纺织（600493.SH）连续7个交易日上涨，累计涨幅高达37.94%，这在当前市道低迷的中国A股市场中，显得尤为瞩目。

凤竹纺织福建晋江厂区的搬迁消息，曾在2010年9月成为当时该公司股价飙升的原因，而今年6月，这一搬迁题材再次成为市场关注的焦点。

时任凤竹纺织董秘的蒋元告诉记者，当地市政府确实正在与凤竹纺织就搬迁事宜做出协商，周边的地块已经拆迁了，但是关于凤竹纺织的搬迁方案还没有定出来。“关键问题首先是补偿，二是土地开发及分成具体方案。”蒋元说，企业只有土地使用权，如果要继续使用，还需要跟政府继续谈判，该地块的具体规划还没有出来，不知道将用于商业还是居民住宅用地。

资本炒作

“我们也不知道股价异动的原因，目前正在了解之中。”凤竹纺织的证券事务代表陈美珍说。

真正引领凤竹纺织本轮大涨的，是从6月21日开始到6月29日为止的7个交易日的连续上涨，凤竹纺织累计涨幅高达37.94%，其中包括6月27日、28日和29日三个交易日连续涨停。特别是6月29日，凤竹纺织以49.7万手的历史天量，创下近期成交量新高，其成交金额为4亿元，换手率高达18.27%。

一位证券公司消费行业的研究员分析说，近期凤竹交易放量很大，说明有很大资金进场。资金龙虎榜显示，上榜者均为游资。

对此，6月30日凤竹纺织公布股票交易异常波动公告，表示公司不存在应披露而未披露的信息，也没有正在进行中的重大重组事件，造成股价异动。

然而市场中却对此存在众多猜测：一是这波行情源于凤竹纺织之前的罢工事件得以顺利解决，二是传凤竹纺织增发投资稀土项目。

对此，陈美珍澄清说：“6月2日，凤竹纺织公布关于鱼台公司暂停生产经营公告，6月23日公布该公司恢复生产经营的公告，但是股价异动发生在6月27日、28日和29日，中间相差这么多天，应该关联性不大。”陈美珍亦否认了凤竹纺织将增发投资福建稀土项目的消息。

搬迁获益

目前凤竹福建晋江厂区有140多亩，属于工业用地。目前当地政府根据“退2进3”（即“退出第二产业，进入第三产业”）的产业规划和布局，正在与凤竹纺织协商相关事宜。

据凤竹纺织内部人士介绍，晋江市决定扩大梅岭组团改建工程征迁范围，该工程涉及到公司所在的凤竹片区，因此安排凤竹纺织在改建工程的第二阶段实行“退二进三”，结合周边区域进行环境整治和改造。不过将其转为商业用地还是住宅用地，以及最终地块的成交价格，这些都还未确定。

凤竹纺织的代理财务总监蒋华清告诉记者，梅岭组团改建工程分为两期，其中一期主要针对民房拆迁，二期则针对企业拆迁。第一期已经陆陆续续拆迁得差不多了，凤竹纺织属于第二期拆迁的对象，从去年6月份就开始纳入搬迁的计划，不过具体的拆迁费用按照一事一例的情况进行具体的谈判，现在还没定下来。

据上述内部人士透露，目前按照周边地价的行情，20年前凤竹进驻该厂区时，周围是郊区，现在已经是中心商业区，现在周边的地价每亩三四百万元。

上述研究员认为，“要分析凤竹纺织厂区的搬迁对公司业绩带来的具体影响有多大，这个首先要看这块地有多大面积，每亩地的补偿是多少，按照上面的数据，未来这块地能够带来四五十亿元的额外收入。”

该研究员表示，除此之外，还要看这笔收入总共有多少金额归上市公司，归入上市公司部分的资金怎么摊销记入到财务报表上，如果是一次性的，只要将搬迁获得的资金除以总股本，就可以计算其每股的影响如何。

蒋元告诉记者：“厂区搬迁可能存在流失客户的风险，但也是公司战略发展的机会，产能扩张势在必行，同时会跟主要客户建立战略同盟的关系，巩固合作。”

蒋元说，厂房搬迁不是坏事情，因为现在厂房周围已经变成市中心，总成本高，水资源紧张，招工困难。希望搬迁后，这些成本将降下来，但是目前还没协商具体怎么搬迁的事情。

至于凤竹纺织以后会搬迁的新址以及所涉及的成本，蒋华清则表示，公司已经到全国各地进行考察，包括广东、福建、江苏、浙江等地的棉纺服装集中的地区，看有没有生产条件合适的地方。蒋华清说，现在全国各地都有招商热，因此多个地方对凤竹纺织搬迁新址都开出不错的优惠条件。但是由于晋江厂区的方案没有解决，因此新址也没有定下来。

对于可能涉及的没有披露的信息，陈美珍说，网上传言凤竹搬迁款项到位是导致这轮股价上涨的原因，这样的传闻是没有根据的，目前这方面还没有意向，也没有接触。