世联地产：预计深圳房地产下半年成交量升价跌

腾讯财经讯 7月7日，世联地产发布6月深圳房地产市场月报。世联地产研究发现，2011年6月，深圳房地产市场维持了5月份的活跃局面，市场供应持续放量，购房者对政府限定的价格具有较高的接受度。同时，世联地产认为，7、8月份，深圳房地产市场的供应量和成交量预计将持续扩大，成交均价受限价影响，难以上涨，预计将出现一定的松动。

在一级市场，2011年6月，深圳土地市场成交面积87.79万平米，新增供应的土地60.6万平米，其中安居型商品房用地38.66万平米。居住用地采用“限房价、竞地价”或者“定地价、竞房价”的方式进行出让。世联地产指出，进入5、6月份以来，深圳土地市场渐趋活跃，供应和成交面积均急剧放大。

在二级市场中，2011年6月，深圳新增预售面积41.4万平米，环比上升2.3%，同比上升184.2%；成交面积为26.74万平米，环比上升8.5%，同比上升75.4%。与此同时，深圳一手房成交面积26.74万平米，环比上升52.8%，同比上升8.5%。 一手房成交均价为17828元/平米，环比上涨16.8%，同比上涨5.0%。世联地产认为，6月份新增供应与5月基本持平，之前积压的货量正在逐步释放。由于去年同期受调控政策影响市场供应量极低，导致6月供应同比有了大幅度的提高。

在三级市场中，2011年6月，深圳二手房成交面积为80.31万平米，环比上升35.7%，同比上升1.4%。二手房成交均价为19926元/平米，环比上涨0.3%，同比上涨33.0%。

根据以上数据，世联地产对本月楼市概况及后市预测总结为以下三点：第一，深圳房地产市场6月延续了5月份的活跃局面，供应和成交均维持在较高的水平。受调控政策的影响，上半年市场观望情绪较浓。目前市场已逐渐走出观望期，开发商优惠力度加大，购房者会积极入市，推动了供应和成交的活跃。

第二，6月份，空前严厉的限价政策仍在持续发力。6月份新入市的楼盘价格均受限价政策影响，价格普遍下调，明显低于同片区内同档次的楼盘。限价楼盘的热销表明，目前市场预期并未发生大的改变，购房者对房价大幅下跌的预期仍然偏弱。

第三，6月份后，深圳房地产市场又将迎来新一轮供应潮。受限价影响，新入市的楼盘价格将普遍较低。随着大量限价房的入市，市场中未受限价影响的存量新房将面临较大的降价压力。在当前限购限贷政策严厉的市场条件下，有效的客户在逐渐减少，深圳房地产可能面临有效需求减少的风险。因此预计，下半年深圳房地产市场在成交量攀升的情况下，成交价格下行的压力也将逐渐增大。（文/陈莹莹）