CBD9地块出让金超224亿 地块遭中信精准报价

　　昨日，CBD核心区9地块现场招标，前来参加地块竞拍的SOHO中国董事长潘石屹拿起相机拍照。本报记者 杨杰 摄

　　本报讯 （记者张旭）又一场大牌企业的盛宴。昨日，CBD核心区9地块现场招标，包括中投公司、中信集团、招商银行、中国人寿、万科等企业巨头在内，19家企业或联合体参与了9地块的竞标。根据竞标企业报价计算，9地块出让金至少224亿，楼面价在18800元/平米到25000元/平米之间，较去年12月成交的6地块18000-21400元/平米的成交价略涨。

　　大牌企业联手竞地

　　昨天出让的地块包括CBDZ8-Z13六宗已经在去年进行首轮方案投报地块，以及Z1a、Z2a和Z2b三宗直接一次招标的地块。除紧邻东三环的Z1a和Z2a建筑体量分别只有6万和9万平米外，其余地块建筑体量均超过10万平米。CBD的位置优势，使大牌企业云集竞标现场。

　　虽然9宗地只有19家竞标主体单位，但是大牌企业联合拿地成为昨天现场的一大风景。以联合体出现的竞标主体超过10家，中国投资有限责任公司联合中信集团竞逐Z8地块，安邦人寿保险联手远洋地产关联企业涛利投资“独家”竞标Z9地块，泰康人寿(微博)、万通地产等企业组成联合体竞争Z10地块。其中，去年在首轮方案投报中收获“5个第一”的中信集团一共参加了6宗地块的竞标。

　　此外，包括苏宁电器、北大方正、阳光保险集团、中国国际期货有限公司等行业龙头级企业也参与了竞争。

　　　　楼面价不超25000元/平米

　　在6月CBD9宗地块公布招标方案公布时，由于评标体系中的报价分值从去年的40分上升到50分，业内人士预计此次9地块楼面价将上涨。

　　昨天的最高总价出现在Z10地块，泰康人寿、北京国际信托和万通地产等企业联合体报出37.35亿元。以15万平米的体量计算，楼面价达到24900元/平米，溢价率71.7%。不过根据这一报价计算的溢价率和楼面价并非最高。招商银行、标准投资等企业联合体投标Z13地块楼面价达到25000元/平米，溢价率72.4%。潘石屹的建外红石企业联合体投标Z1a、Z2a和Z2b也都给出了最高报价，楼面价均为25000元/平米，溢价率72.4%。

　　最低楼面价由中信集团报出。中信集团投标Z11地块报价26.32亿元，与招标底价相同，溢价率为零，楼面价折合18800元/平米。

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　　　　潘石屹报价67.5亿“打酱油”

　　本报讯 （记者张晓蕊）去年失意CBD的SOHO中国董事长潘石屹今年再战CBD地块。昨日上午，潘石屹背着单反相机，笑呵呵地出现在北京土地整理储备中心。进入投标室，在有些紧张的开标气氛中，潘石屹举着相机不停拍照。

　　潘石屹此次投标地块为Z2a、Z2b、Z1a，这三个地块采用一次综合评标，没有首轮分数门槛。为博此地，潘石屹不惜使出价格杀手锏———参与投标三地块均报全场最高价，总价达67.5亿元，溢价率高达72.4%。而去年CBD区域6个地块成交的最高楼面均价为2.14万元/平米。

　　有业内人士戏称“潘总此次是来打酱油的”。潘石屹昨日表示，“如果我不来，这三个地块不够三家就流标了。商业地产价格越高越是好事，有越多的钱拿出来去盖保障房”。对于再战CBD的原因，潘石屹昨日表示，“去年光制作方案花费300万元。SOHO中国上市的时候，在CBD区域的销售额已经占到45%，虽然CBD地块都有鼓励进驻的产业定位，但是我们在CBD区域也有开发经验。”

　　　　Z11地块遭中信“精准报价”

　　本报讯 （记者张旭）中信集团投标Z11地块报价26.32亿元，与招标底价相同，溢价率为零，楼面价折合18800元/平米。记者从知情人士处获悉，中信集团预先对Z14成交价格有一个估计，然后在这一价格水平上按照200元/平米的阶梯准备了多份投标方案。现场临时决定投报了18800元/平米的方案。去年中信集团拿下Z15地块楼面价为18000元/平米，今年也预估CBD整体价格会略涨。

　　据《新世纪》报道，去年参加Z15地块竞标时，中信集团也是根据500元/平米的价格阶梯做了多个方案，“最后一秒”才决定最终投报方案。

　　昨天，坐在招标大厅里的SOHO中国董事长潘石屹禁不住发了这样一条微博：“有一块地，只有一家投标，标底是26.32亿元，这家公司出价也是26.32亿元，分毫不差。”

　　潘石屹所说的正是CBDZ11地块，这家公司就是中信集团和中信银行联合体，“精准报价”在业界备受关注。

　　　　■ 结果预测

　　　　远洋、中信分获Z9、Z11无悬念

　　本报讯 （记者袁晓澜）招标文件显示，Z8-Z13地块分为两个阶段，第一阶段为规划设计方案投报，占综合评标的20分，昨日的投标为第二阶段（综合内容）投报，占80分，其中土地出让金占50分。第二阶段投报中，第一阶段排名靠后的企业由于落后太多，参与的意义不大。因此，这6块地参与的企业不多。

　　其中，Z9地块仅有安邦人寿保险股份有限公司和北京远洋涛利投资联合体一家投报、Z11地块仅中信集团和中信银行联合体一家投保，且两大联合体均在第一阶段的综合评标中获得满分20分，因此远洋、中信分别拿下Z9、Z11已无悬念。

　　　　苏宁置业高价角力中信

　　据悉，Z8、Z10、Z12、Z13均有两家企业参加，溢价率均超过30%。

　　在Z8地块的角逐中，在第一阶段全取20分的中信集团与中国投资有限公司组成联合体报价28.8亿较底价21.75亿元溢价32.4%，但苏宁集团和苏宁置业联合体报价最高，为31.66亿元溢价45.6%。据悉，苏宁集团联合体在第一阶段投标中仅排名第四获得10分，落后中信10分，力图在第二阶段用价格优势弥补第一阶段的方案劣势。

　　在Z10地块的竞争上，在第一阶段夺得第一名的北大方正集团联合联通租赁集团、安邦财险、中信集团报价34.5亿，较底价21.75亿元溢价58.6%。但第一阶段排名第二的万通地产联合北京国际信托、北京诚信信用管理有限公司、泰康人寿保险、北京中期期货报价最高，为37.35亿元，楼面价为24900元/平米。两家企业在报价上竞争激烈。

　　Z13地块中，第一阶段排名第一的万通地产，联合国寿控股等公司报价26.56亿元，较底价溢价52.7%，中信第一阶段虽然排在第二，但报价最高，溢价更是超过72.4%，两家企业都希望在报价上增加胜算。

　　此外，地产大佬万科联合住建部企业泛华建设投标Z12地块，这也是万科首次参与CBD核心区地块。而该地块报价最高的为中信集团组成的联合体，且中信集团在第一阶段中获得第一名。