工业用地高溢价成交 上海本地民企成拿地主角

面对严厉的楼市宏观调控，居住用地成交低迷，工业用地取而代之，并受到市场追捧。21世纪不动产最新统计数据显示，二季度以来，上海多幅工业地块出现高溢价率成交，高溢价比例远远超过居住用地，拿地企业不乏投资者和开发商。

地块成交溢价率超过100%

工业用地受到市场青睐，大批工业用地溢价率超过100%。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年二季度以来（截至6月17日），全市共有26幅地块成交溢价率超过100%，其中有24幅为工业用地，商办和商业用地仅各有1幅，居住用地更是未出现高溢价成交。

据悉，二季度以来成交的工业用地，主要分布于青浦和浦东两区；前者共成交13幅、3.82亿元工业用地，集中在上海西郊经济开发区华新绿色工业园区和青浦区政府附近工业园区；后者共成交8幅、7.04亿元工业用地，多数位于周浦都市型工业园和新场工业区两处。

从溢价水平来看，共有3幅地块溢价率超过300%，按成交时间先后顺序分别为新场工业区53号地块、上海西郊经济开发区华新绿色工业园区08-4号地块和沪青园工10-030号地块；从成交总价来看，亦有3幅地块超过1亿元，按时间先后分别为新场工业区48号（A8-1）地块、周浦都市型工业园03-14-5号北块地块和川沙镇C02-18地块地块。

工业地产同样具有投资价值

工业用地是二季度以来，上海土地市场成交的突出亮点，成交方多为上海本地民营企业，这些企业以电气、复合材料、机械、阀门、汽车零部件等产品产销为主营业务，购地后应主要用于扩展经营。但是，值得注意的是，也有不少实业企业和投资公司参与其中，如上述周浦都市型工业园03-14-5号北块地块，就是由星月集团上海投资有限公司联合其它自然人以1.38亿元拿下。“与住宅和商办地产一样，工业地产同样具有投资价值。”沪上一工业企业负责人向记者透露，公司一直希望能够多一些土地，以拓宽企业规模。与十年前公司刚刚建厂的时候相比，位于闵行区的公司不动产升值了数倍，工厂和土地使用权是公司最重要的不动产。从这个意义上来说，拓展企业的规模不但能够扩大生产，同时也是一种地产投资，而且这部分不动产还可以向银行抵押。

针对二季度以来的多幅工业用地高溢价成交情况，21世纪不动产上海区域分析师表示，工业用地受投资者和开发商欢迎主要原因还在于上海工业经济运行良好以及上述地块区位较佳所致。“年初至今，全市规模以上工业总产值同比增速始终维持在10%-13.1%的合理区间，规模以上工业产品产销率也在98.8%-99.5%的较高水平，这为企业扩大生产提供了较稳定的市场预期。而二季度以来拍出的高溢价工业地块，其地理位置也较为优越，如西郊经济开发区临近大虹桥枢纽、可直接辐射长三角、至市中心也较近。”该分析人士向记者表示。