广州一手房价同比连降3个月 成交量回升

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 坐拥黄金周楼市的5月，广州一手楼市继续“以价换量”：房价环比下降3.8%，为12477元/平方米；成交量则回升了一成多。昨日广州市国土房管局公布《5月广州市十区房地产市场运行情况通报》显示，广州市一手房价同比已连续3个月下降，但这主要是成交结构变化造成的降价，并非房价出现了真降。

　　首度房价同比连降3个月

　　5月份历来因黄金周楼市，成为一年楼市的重要节点。昨日广州市国土房管局发布的权威数据显示，今年5月广州十区一手住宅均价12477元/平方米，同比下降了3.1%，环比也同时下降了3.8%。而在4月和3月广州十区一手住宅均价分别为12970元/平方米和12859元/平方米，同比分别下降了1.7%和1.5%。这是广州楼市在2009年下半年房价出现新一轮上升以来首次出现月度房价数据连续3个月同比下降的情况。

　　近两三年来，广州一手房价持续上升，尽管月度楼价环比有升有降，但是月度楼价的同比之前一直都是上升的。极少出现月度房价数据同比下降的情况，显然年初的楼市调控开始有所显效。

　　　成交量环比再回升超一成

　　据报告，今年5月广州十区一手住宅成交量51.14万平方米，环比上升了12.4%，同比增加56.7%。而4月的成交量同样环比3月上升了42.3%，这意味着近两个月广州楼市成交量已经开始有所回升。

　　不过，5月成交量上升的只是城郊四区，市中心六区成交量仅14.08万平方米，同比减少27.8%，环比减少13.7%。显然，在楼市调控下，市中心房子供应量少，且价格高，而第三套限购、三次房贷限贷等政策也直接抑制了高端楼盘的成交，所以市中心楼市成交量正不断萎缩。

　　　中心六区和城郊四区房价环比仍上涨

　　值得一提的是，尽管5月广州十区一手住宅均价同比和环比都下降，但实际上市中心六区和城郊四区的房价环比都有所上升。数据显示，今年5月市中心六区一手住宅均价20989元/平方米，环比上升了3.8%；城郊四区一手住宅均价9245元/平方米，环比也上升了3.7%。

　　为什么市中心和城郊房价都上升了，但环比还是显示下降呢？原因是城郊四区成交量上升，市中心六区成交量下降，而事实上，市中心六区成交量占比已经从4月的35.8%下降至27.5%。城郊四区房价远低于市中心，因此整体均价被拉低。

　　而从区域房价来看，广州市十区仅有荔湾、天河和萝岗三个区一手住宅均价在5月是环比下降的，其他区域房价还是在涨。涨幅最大的是白云区，均价18570元/平方米，环比升幅19.66%。

　　　业内人士：下半年预计市中心房价略降

　　近两三个月来，广州楼市成交量在逐步上升，但一手房价的下降还是以成交结构性变化原因为主，下半年房价究竟是真降还是继续“假摔”呢？合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，下半年广州楼市供应量大，全新货达到3.9万套，而且是密集供应，供应量大，竞争激烈，房价还是会下降的。

　　也有业内人士认为，下半年楼市城郊楼盘供应量大，肯定会率先降价，而这个降价范围会从城郊往市中心蔓延，市中心一手房价也会略有下降。