深圳二手房新政倒计时 市民抢搭“末班车”

上周四，深圳公布了二手房按计税参考价格核定计税的细则。细则规定，从下月11日起，对存量房（即二手房）交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。虽然离7月11日正式实施还有近一个月，但该政策产生的连锁效应已然开始显现。

昨日下午，记者在深圳房地产产权登记中心（下称“登记中心”）看到，门口的汽车已经排起了长龙；多个地产中介手里拿着一堆“深圳市二手房交易合同”准备帮客户办理手续。一位在忙碌地填写表格的地产中介告诉记者，二手房将按评估价征税的消息传出后，近日来办理手续的人明显增多。

世联地产市场研究部预测，本次政策细则出台后，成本的上升会带来二手房市场抢搭“末班车”现象；距正式实施评估征税制度还有一个月的时间，这势必带来部分买卖会加快签单、担保及递件进程，赶在正式实施之前完成过户手续。

事实上，过去一年来，深圳每次传出二手房将按评估价征税的消息之后，几乎都引发了短期二手房市场交易量的爆发式增长。去年10月底，一度被“证实”的二手房将按评估价征税的消息传出后，二手房成交量在短短几天内上升了7成。

昨日下午两点多，在登记中心的三楼大厅，前来办理二手房过户手续的人络绎不绝，在地产中介们的聊天中，“评估价”成为提及最多的词。

该“评估价”即上周四深圳地税局在新闻发布会中所称的“计税参考价格”，该价格据称由深圳市国土房产评估发展中心根据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定，依照房地产估价相关规范和标准评估得出。

据了解，目前深圳地税局的数据库中已有154万套房屋的计税参考价，评估价将按照“一套一价”来进行核实。深圳地税局表示，为了避免对房屋的买卖交易产生误导，不会向社会公布这些房屋的计税参考价。然而，正是这些保密的计税参考价成为决定二手房交易者购房成本的关键因素。

上周五，有报道引述知情人士的消息称，“在具体征税过程中，核定参考价大概会是市场价的七折”。不过，深圳地税局副局长杨龙昨日否定了这种说法，杨龙对证券时报记者表示，核定参考价的评估过程经过了慎重把关和专业机构的论证，虽然开始时以相对宽松的原则确定，但并没有“市场价打七折”这一做法。