北京住宅市场陷低谷 5月商业地产成交大涨150%

在“限购令”持续猛烈的打击下，住宅市场陷入谷底，商业地产唱起楼市的“独角戏”。市场成交数据显示，“限购令”以来，北京一手商办类物业签约连续3个月大幅上涨，二手商办物业成交占比也较去年同期翻倍。

北京房地产交易管理网数据显示，今年5月，新房住宅成交总量为6269套，仅为4月份的51%，住宅市场再度降温。而商业地产却呈现出另一番景象。数据显示，自2月份“限购令”实施以来，北京商办类物业签约量已经实现连续3个月上涨，5月商业办公类共计签约3347套，较去年同期上涨超过150%。

在二手房方面，自“限购令”以来，截至6月1日，二手房总交易量为35059套，总成交量不足去年同期的一半，但二手非住宅物业成交由去年同期的4678套上涨至4849套，成交量不降反升，非住宅物业占总成交比例由去年同期的5.8%上涨到调控后的13.8%。

“住宅开发暴利时代正在逐渐过去，特别是限购等政策使得小部分自住者也开始关注商住类项目。”北京中原地产三级市场总监张大伟表示。此外，商业地产的投资属性开始发挥优势。张大伟表示，相比目前北京住宅租售比已经超过1比500以上，商业地产的出租回报率在1比300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。(记者 孙春祥)