北京市新规：新竣工房屋须提供详细说明书

新华网北京6月2日电（记者刘德炳）北京市住房和城乡建设委员会2日公布了《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》（以下简称《示范文本》），规定自今年7月1日后竣工交付的公共建筑、住宅等建筑的开发建设单位应参照《示范文本》编制《房屋建筑使用说明书》，提供给买房人，以引导业主和使用人正确使用房屋建筑。

据了解，此前开发建设单位普遍执行的是1998年国家有关部门出台的住宅使用说明书相关规定。北京市住建委一位负责人表示，“市场发展比较快，当前房屋设计建设更复杂，功能更多，因此使用说明书应该更详尽，才能便于老百姓的使用”。

据介绍，这份《示范文本》包括四个部分内容：第一是房屋建筑基本情况，包括房屋面积、结构类型、抗震烈度、共有部分等；第二是各项目及部位的使用说明和注意事项，包括建筑结构安全、主体结构情况、防水工程、门窗外墙预留洞结构、阳台、上下水、供配电等；第三是附图，包括建筑结构、水电管线、绿地、逃生通道等各种建筑配图及环境、交通评价报告；第四是服务指南，包括周边交通、社区服务设施、教育设施以及街道办、居委会等。

北京市住建委负责人表示，简单来说，这份《示范文本》是规定开发商必须在竣工时详细告诉购买人房子有哪些功能，怎样正确使用房子的这些功能，有哪些注意事项，“只有正确使用，才能延长房子的使用寿命，才能避免一些危及公共安全的情况。”

这位负责人进一步表示，若开发商提供了根据《示范文本》制定的详细说明书，告知了购房者房屋使用信息，而购房者的行为违反了该说明书，由购房者或使用人担责；但若不提供详细说明书或提供的材料与实际不符，购房者可向各级住建部门投诉，发生纠纷时也按合同违约等理由提起诉讼。此外，业主在转售他人或出租时也应提供这份说明书。