成都土地市场持续放量 限购倒逼郊区地块大涨

成都市国土局昨日拍卖出让了5块郊县土地。在目前土地市场暗淡的形势下，其成交结果“令人惊叹”。其中远郊邛崃县最高一宗地成交750万元/亩，而起拍价为260万元/亩。

自5月以来，沉寂数月的成都土地市场开闸，随后政府开始放量供应土地。5月31日成都市国土局再发布5宗住宅和商业土地拍卖公告，合计560余亩。而目前已经公告的整个6月招拍挂出让土地总量将是5月的3倍。

昨天拍卖的五宗出让土地中的两宗来自郫县是近郊区，起拍价都是200万元/亩，其余三宗地来自邛崃的远郊县，起拍价为260万元/亩。但是结果却相差很大，郫县两宗地只是以略高于起拍价成交。而邛崃县的三宗地的溢价率较高，其中4号地溢价率为188.5%。锐理数据成都公司市场部总监叶强表示：“今天（5月31日）的土地拍卖的火爆程度让人惊叹。”

实际上，今年以来成都的土地市场依然暗淡。5月9日成都市主城区土地市场在三个月“零供应”后“破冰”，竞拍出让5宗土地净用地面积共计196.02亩。最后成交的溢价率都并不高，5宗土地的溢价率从30%~50%不等。

而5月20日主城区的第二场土地拍卖会则更为清淡：高新南区的两宗大幅地块，备受保利、龙湖、中海、华人、新希望、华润、花样年等知名开发商青睐，但在拍卖现场遇冷，丰收片区地块中国中建地产以起拍价收入囊中，另一宗仁和片区的大幅地块仅以溢价率2%被中海竞得。

对于此次拍卖结果，叶强表示，这与成都主城区实行住房限购有关系，“是限购产生的倒逼效应”。不仅如此，他分析认为，在限购政策的作用下，未来郊区县的土地可能会出现上涨。

实际上，锐理数据对限购后成都主城区和郊区房成交数据对比可以看出，从2月15日到5月10日，主城区成交套数同比下降了66.58%，而郊区房只下降了7%。

“虽然（郊区房）价格涨幅不明显，但是量在增加。”叶强认为，未来郊区县可能成为竞争的焦点。

而成都土地市场在沉寂三个多月之后，在5月9日开闸，随后土地市场供应持续放量。记者通过成都市国土局公布的数据进行统计，5月成都市已经出让了693.6697亩住宅和商业用地，而6月将出让约2227亩住宅和商业用地。

事实上，面临楼市严厉调控背景下，全国土地市场也比较冷清。不过在保障房建设资金以及财政压力下，土地出让收益仍然是政府财力的重要来源，而随着房地产传统旺季的到来，土地市场开始进入破冰期。

而根据成都2011年度国有建设用地供应计划，2011年度中心城区住宅用地计划供应总量（354公顷）高于2010年住宅用地实际供应量（200.7公顷），增加率为76%，其中，保障性安居工程用地2011年计划较2010年实际用地增加53公顷，增加率为82.8%。

“每年的供地计划早就确定了，在总量恒定的情况下，上半年供应土地少，那么下半年供应土地的次数会密集些，频率更高些，但总量不会变。”叶强表示。