山居地产PK滨海地产 度假地产市场拉开

近日，由中华全国工商业联合会房地产商会旅游度假地产专业委员会主办、安家传媒集团承办的“四路地产剑客武夷山论道”在福建武夷山召开。金科实业(集团)有限公司副总裁李战洪，武夷山风景房地产开发有限公司执行总经理郑冰，中国房地产开发集团公司总经济师、中国交通地产集团副总裁孟万河，北京万泽置业总裁，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰，北京中城万源置业总经理林金城，正元泰和投资有限公司总经理陈宝存(微博)，房地产正研级工程师马跃成，以及资深房地产评论人刘光宇出席了本次论坛。与会嘉宾以“山海地产谁更具优势”为主题展开讨论，进而阐述了山居地产成为未来旅游度假地产的发展方向，也为中国房地产企业和投资者多了一个可选择的投资渠道，为中国的新时代房地产发展提供了一个沟通与对接的机会及智慧碰撞的平台。

山居PK海居 度假地产再现分水岭

据悉，武夷山遗产地处中国福建省的西北部，江西省东部，位于福建与江西的交界处。属典型的丹霞地貌，素有“碧水丹山”、“奇秀甲东南”之美誉，是首批国家级重点风景名胜区之 一，于1999年12月被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》，荣膺“世界自然与文化双重遗产”。而置身于这样一座名山之内，与会嘉宾对山居文化则有了更为深切、更为清晰的感受。论坛召开前，所有嘉宾均游览了武夷山，参观考察了“武夷•山墅”的周边环境以及样板间，并且有了更直观的亲身体验。

会上，全国工商联房地产商会旅游度假地产专业委员会秘书长刘文斌担纲本次论坛的主持，他认为，中国旅游度假地产将会进入一个山水共融的新时代，并不只是滨海地产“一党独大”。从商务休闲到养生度假，从公寓、酒店、别墅到旅游度假综合体，市场在不断的细分中走向多元化、特色化。而正是在这一浪潮的冲击下，山居度假地产迎来了前所未有的发展机遇。

曾几何时，滨海地产一度统治着旅游度假地产的大半江山。改革开放后，中国对外的窗口逐渐打开，西方海洋文明的强劲冲击极大的影响着我们的置业观念，然而随着人们置业观念的成熟，生活方式的变迁，以及人们对中国传统文化复古情结的兴起，山居也迎来了新的时代机遇。

众所周知，当前中国房地产正迎来一场重要的变革。随着一线城市无论是开发、销售还是产品层面都已经非常成熟，在一定程度上遭遇了发展瓶颈。特别是近来在强劲的调控政策下，一些开发商也遭遇着行业剧变的洗礼，房地产市场也正日益细分，具有前瞻性眼光的开发商纷纷开始抢占下一轮价值高地，一时间，度假地产与商业地产成为两大时代主流，除此以外，多种复合型物业也开始出现。作为度假地产的重要一支——山居地产如迅速杀出的一匹黑马，和滨海地产平分秋色，继滨海地产后，山居地产也在引领着中国房地产未来发展的新方向。

近几年来，从北方地区的天津蓟县盘山、北京香山、东北长白山，到南方的上海佘山、成都的青城山、福建武夷山，山居度假地产项目异军突起，受到人们越来越多的关注，成为高端居住群体的新置业目标。同时，也崛起了一批顶级山居别墅，发出了中国山居别墅的强音。随着以武夷山墅为代表的一批具有标杆性质山居项目的问世，标志着“山海并峙、山海共舞、蓝绿共荣”的新时代正在到来。

四路剑客情定武夷山

在山居和滨海地产并存的时下，必然会给开发商和投资者提供两种不同的选择，由此也会挑起二者之间的优劣博弈争端，滨海地产是否气数已尽？山居地产能否取代滨海地产而跃居度假地产的老大？由山居地产的迅速崛起而引发人们对滨海地产的质疑必将成为媒体关注的焦点。山与海已然成为两种文化派系的代表，而由此衍生出两种不同的生活方式、产品模式以及价值体系。如何为开发商的战略布局提供思路和方向成为今后房地产长期探讨的话题。

武夷山风景房地产开发有限公司执行总经理郑冰作为本次论坛经典案例的项目负责人致了欢迎词，结合中国人自古有之的山居情节，进而介绍了武夷•山墅的资源优势和项目定位。他谈到，该项目把200多栋建在3680亩连绵的群山之中，作为世界双遗之一的武夷山传承了以朱子理学与茶文化为代表的传统文化精髓，著名的紫阳书院就坐落于此，而大红袍更是凭借著名导演张艺谋的“印象大红袍”享誉世界。正是这些丰厚、立体、多元的文化元素，培育了武夷•山墅浓郁而强烈的名山质感。由此不难看出：三种山演绎出三种风格迥异的生活形态，从建筑本体、生活观念、文化气场等不同层面做出了更细致的创新，而正是这些细分为山居地产注入了更蓬勃的生命力。

在三个小时的论坛中，四路地产剑客可谓妙语连珠，大家畅所欲言，围绕“山海格局未来趋势”分别对山居和海居的优劣展开激烈讨论。中城万源总经理林金城联系旅居海外生活的经验，分别从局限性、腐蚀性和个人性格对海景房的危害与不足谈了深刻的体会。并且作为武夷•山墅的业主，林金城对山居别墅情有独钟，对山居地产的感情溢于言表。

房地产正研级工程师马跃成开题便对房地产界某些现象进行了抨击，他开宗明义的提出，要搞山居别墅就一定要以“人与自然”为基础，结合当地文化，这才是真正的山居。来自金科地产的李战洪副总裁通过“天下、远见、从容”六个字表达了自己对山居地产的认识。

有大炮之称的正元泰和投资有限公司总经理陈宝存则结合自身多年搞旅游的经验，对滨海旅游特别是养生提出了质疑。北京万泽置业总裁，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在会上更是提出了“山居别墅5年内升值1倍”的论断，大家纷纷表示拭目以待。

针对以上各位的精彩观点，郑冰做了补充说明，他说，海居只是成长过程中的一个过渡产品，而最终还是要回归到山居上。中国房地产开发集团公司总经济师、中国交通地产集团副总裁孟万河则辨证地阐述了山居和海居各有优势，山居不能取代海居，海居更取代不了山居。

地产评论人刘光宇从宏观角度谈了对山居地产发展趋势的认识。他还结合自身与在座嘉宾进行了调侃式发言，他认为，年轻也正意味着潜力。正如山居别墅与成熟的海居地产略显青涩一样，但却潜藏着更大的成长空间。

三个小时的论坛在四路剑客的妙语连珠中圆满结束了，但是山居地产时代却刚刚开始，可以预见的是，未来，一场度假地产市场的变革也已经拉开了帷幕，山居与海居两大流派不同的表现将极大的丰富度假地产从生态到文化，从资源到价值多层面的竞争，最终将助推中国度假地产向着更加健康、可持续的方向发展。