商改住政策空窗期 二手商住房被热炒

　　本报讯（记者 杨予诺 实习生 宋立伟）下月起正式禁止“商改住”，成为稀缺产品的二手商住房借着政策空窗期又火了一把。

　　市住房城乡建设委员会联合多部门在5月16日下发的《完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》），6月1日起正式执行。受“不限购”利好的商住房此后将不再有增量，部分二手商住项目的业主借此提高报价，提价幅度在5%左右。

　　就拿位于朝阳区百子湾的沿海赛洛城来说，商住房目前均价为26000元/平方米，而年前还不到20000元/平方米。

　　尽管价格上涨，但还是有不少人赶着在6月1日前的政策空窗期购买。

　　据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，5月16日《通知》出台后的一周，二手商住项目成交量比前一周上涨近20%，而二手商住项目的咨询量也有近两成的增长。。

　　“什么东西都是越少越珍贵，以后肯定还要涨，所以早买早合适，住几年，转手再卖都赚。”朝阳区甘露园附近的一家中介公司负责人梅先生说。

　　　业内提醒

　　　　商住项目弊端不容忽视

　　按《通知》，商业、办公类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计，这意味着商业用房改作住宅，包括“开间”和“LOFT”项目将被全面叫停，这让已售出的商住楼炙手可热。

　　但北京房地产协会副秘书长陈志表示，商住项目存在种种弊端，盲目追捧实际上是中了开发商的圈套，同时也成为这种“边缘产物”的埋单者。

　　陈志指出，《物权法》规定，住宅70年产权到期自动续期，而商住房产权只有四五十年，如何续期尚不明确。此外，商用水电、高额税费，而且商业项目的房主无法落户口，子女就近入学将受影响，这些问题都不能忽视。

　　21世纪不动产市场发展中心副总裁林蕾也认为，商住房项目是开发商擅自将办公改为住宅出售，从严格意义上来说属于违规行为，消费者要理性选择。

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　　　　业主以租代售等升值

　　受“稀缺增值说”影响，业主看涨商住房未来的行情，因此放缓了出售计划，以租代售静观发展。

　　“原来有几个业主的房源登记的是出售，但上周末忽然把信息改成了租赁。”中介何小姐告诉记者，有的业主为了将来能卖出好价钱，甚至选择暂时空置。

　　“租出去总会有折旧，所以还是留着新房将来卖个高价。”业主高先生看准今后“挣大钱”的机会，根本不把房租的“小钱”放在眼里。