上海房地产贷款增量占比缩至三成 处于减速通道

5月19日，上海银监局发布新闻稿指出，目前上海房地产贷款处于减速通道，1-3月，房地产贷款增量占同期同口径机构各项贷款增量的比重为81.9%、32.1%、28.5%。

截至3月末，上海主要中外资银行房地产贷款余额9637.39亿元，同比增长15.58%，增速从去年5月份高点（36.17%）之后持续回落。其中房地产开发贷款余额为3669.82亿元，同比增长21.01%，增幅较2月回落2.41个百分点；房地产个人住房贷款余额为4923.65亿元，同比增长8.46%，增幅较2月回落0.22个百分点。

3月当月，上海房地产贷款新增100.79亿元，增量环比多增29.93亿元，同比少增62.69亿元。其中房地产开发贷款当月增加33.94亿元，环比多增16.43亿元，但同比少增61.6亿元，减少三分之二；个人住房贷款当月增加53.28亿元，环比多增23.3亿元，同比少增4.97亿元。从个人住房贷款的结构看，一手房贷款和二手房贷款余额比例分别为58%和42%，增量比例分别为55%和45%，尽管自去年11月份以来一手房贷款增量始终大于二手房，但二手房贷款比重逐步上升已是大趋势。

新闻稿表示，上海银行业严格执行差别化住房信贷政策。上海银监局对辖内的四家银行个人房贷审批情况监测显示，二套房贷平均首付款比例已由1月份的56%升至2、3月份的64%。而房贷利率水平也进一步提高，在沪国有银行和部分股份制银行首套房贷利率原则上已按基准利率水平执行，外资银行首套房贷也已升至基准利率八五折以上。

上海银监局称，总体来看，上海辖内银行基本保持个人住房贷款适当规模，即使整体信贷额度偏紧，绝大多数银行仍表示将优先支持个人住房贷款需求，除极个别银行之外，未发生停贷现象。

截至3月末，上海主要中外资银行房地产不良贷款余额35.11亿元，比年初减少3.2亿元；不良率0.36%，比年初下降0.06个百分点。房地产开发贷款和个人住房贷款今年以来均实现了不良贷款的“双下降”。

另据新闻稿，上海银行业积极参与保障行性住房建设,截至3月末，上海辖内保障性安居工程贷款余额293.57亿元，同比增长86.65%，增幅较2月扩大0.53个百分点；环比增长6.61%，增幅较2月扩大2.97个百分点。其中，狭义口径的保障性住房（公租房、廉租房、棚户区改造）贷款余额55.49亿元，同比增长142.31%。1-3月保障性安居工程贷款增量占房地产开发贷款增量的比重依次为6.7%、55.17%和61.81%。