物业不愿请消防高工 全公司仅一人懂防火灭火

文/记者胡利 通讯员蔡益华

广州约有2000家物管公司负责楼房的物业管理。按规定，他们需要配有志愿消防队员，负责被管辖区的防灭火事宜。然而，本报记者连日调查发现，物管公司极少聘请具有防灭火技能的人员加盟，即使同时管50个楼盘的优质物业公司，也仅有一人懂消防技术。

不少保安无法有效掌握灭火技能

天河一著名楼盘有6000多名业主，因楼盘很大，四周的写字楼又多，当地消防部门喜欢把它当作“假想起火地”，每年要在这里组织几次灭火逃生演练。

负责此楼盘管理的物管公司，每次都会派员协助参加演练。演练进行前，物管公司总是让从消防部队转业的老林，将保安员集中起来培训，讲述防灭火技能。

“我们公司要管50多个楼盘，负责扑灭火管理的人仅我一个。”老林接受记者采访说，他在消防部队干到该转业的年龄时，通过自主择业方式来到这家物管公司上班。

而整个物管公司的2500名保安员，均被视作志愿消防队员，不但要负责楼盘治安管理，还要接受防灭火知识培训。老林却发现不少保安员根本看不懂授课内容，无法有效掌握防灭火技能。

老林表示，在消防部队做过大队长的他，面对保安员在防灭火知识方面的“无能”，他从不责难。他深知，要真正弄懂特点不一的防灭火技能，不是一朝一夕能解决的事。没有消防基础知识的保安员，不能划入“技能速成”行列，难以保证其在防灭火实战中真能起什么作用。

部分小区消防栓和水泵破损老旧

广州大道一小楼盘虽然只有约250户人家，但因临近珠江，楼盘升值很快，每平方米卖到23000元。该楼盘居民告诉记者，他们在此居住7年，没有看见物管公司搞过一次消防演练，平时更没有物管人员传授防灭火知识给他们。

“我们与业委会签的‘管理协议’中，没有要组织大家进行防灭火技能学习的义务。”负责这个楼盘管理的物管公司负责人说，按照市公安消防局的要求，公司每年要根据一定的人员比例，抽调一部分人去消防局参加防灭火技能培训，每次培训3天。公司内部会经常组织志愿消防队员搞演练，演练一般不在住宅小区进行。

该负责人表明，物管公司的住宅小区“管理协议”里，唯一与消防问题沾边的内容，是物管公司要负责小区的消防设施设备维护。

记者走访部分住宅小区发现，有消防水泵、消防栓显现出破损、老旧迹象，有的消防设施无人上防护油漆。物管人员反映，没有悉心管理消防设施，并非是他们故意不作为，而是因他们与业主的“交费问题”没有处理好。业主不愿意交维护消防设施的那笔钱，往往是他们无法搞设施维护的一大原因。

市公安消防局资深警官说，上述情况在老的住宅小区比较常见，不过在别墅林立的新楼盘也会出现类似问题。广州有一个著名的别墅山庄，因物管公司和业委会长期闹矛盾，且矛盾到了双方不可自调的地步，导致整个山庄的大部分消防水泵损坏，无人维修。山庄被政府部门列为十大火灾隐患楼盘之一。

分析：“消防高工”月薪高物业不愿请

多家物管公司管理人员说，无论是在住宅小区还是办公楼，拥有的志愿消防队员普遍是用培训过的保安员充当，没有物管公司愿意聘请懂行的专业人才。

原因在于，火灾在其管理范围内发生的几率很小，而搞消防管理不能产生直接的经济效益，何况物管公司又无很大的经济收入，不可能花高价养“技术闲人”。

据介绍，一名物管公司保安员的工资，一般是2000~2500元/月左右，但请一名懂得防灭火的专业人士，月工资是4000元/月左右。如果物管公司大规模地请“技术闲人”，势必成本高企。若从消防部队聘请退伍战士，也因退伍兵源少，待遇低，无人愿安心去物管公司就业。

有物管公司防火经理透露，除非生意特别好的四星、五星级酒店，否则没有物管公司愿意高薪聘请专业水平优良的防火经理。如高级酒店的防灭火经理本事过硬，会点英语，月薪可达20000元以上。而像这样的“高工”，一般物管公司招都不敢招，相信也无业主愿意出高价钱。

消防管理应写进合同

市公安消防局警官说，估计广州有约2000家物管公司。但是，消防法规并没有规定物管公司必须承担防灭火任务，亦没有要求它必须聘请专业防灭火人才，对相关资质无特殊要求，只要求其接受消防培训。

部分物管公司在工作过程中，消防控制值班制度流于形式，对消防设施运行的正常与否毫不关心，甚至对长期处于缺损状态的消防设施、器材，无法实施有效管理。

市公安消防局警官表示，建设房管部门核发资质证书时，对物管公司的技术人员在数量上有明确要求，但没有规定消防专业技术人员的数量。

相关部门应完善法律法规，进一步明确业委会的职责，规范业主、业委会与物管公司之间处置问题的程序。最好把消防设施的委托管理，作为业主聘请物管公司的先决条件，并明确写入合同。